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120 qm Büro- und Praxisfläche
Büro/Praxis, bestehend aus:
3 (oder 5) Bürozimmern, 1 Anmeldezimmer, 1 Wartezimmer, Küche, getrennte WCs für Herren und Damen, großzügiger Balkon, 4-6 Autoabstellplätze sowie 20qm Archivraum - verschließbar
Info zum Objekt:
Stielvolle Stadtvilla im Zentrum von Heilbronn, in der Nähe vom Hauptbahnhof (300 Meter Weststr. 38). Optimale Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten und dennoch im Zentrum.
Ein Büro mit Charme und Stiel für alle die Altbauten lieben verbunden mit neuster Technik (Glasfaser und Kabel) und DV Verkabelung auf dem neuesten Stand.
Das Haus wurde 1928 erbaut und 2008-2010 Kernsaniert. Es ideal für jemanden, der den Charme und die Großzügigkeit eines Altbaus liebt
und trotzdem nicht auf moderne Ausstattung verzichten möchte. Das Büro ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das schöne Stadthaus ist von
Grund auf saniert worden. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Haupt-Bahnhof, so erreichen Sie Ihre Kunden Problemlos. Sie können Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Ämter etc. in wenigen Geh-Minuten erreichen.
Das Büro selbst bietet viel Platz und wartet nur auf Ihre Einrichtungs-Ideen. Von der großzügigen Diele aus erreichen Sie alle Büroräume. Hier haben Sie die Qual der Wahl, welches der Büros Ihr eigenes sein soll.
Das Büro bietet darüber hinaus eine neue Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen uvm.
Es verfügt über zwei getrennte WCs für Damen und Herren.
Zusätzlich bietet dieses Büro auch einen Balkon, für den der ein Raucherörtchen außerhalb sucht oder einfach mal in der Sonne sitzen möchte.
Noch zu erwähnen ist, dass alle Fenster durch isolierverglaste Kunststoff-Fenster ersetzt wurden, auf der West-Seite zusätzlich mit Schall-Schutz.
Für Ihre Autos und der Fahrzeuge Ihrer Besucher bietet dieses Büro 4 Abstellplätze wahlweise erweiterbar auf 6 Autoabstellplätze.
Das Büro bietet zusätzlich noch einen 20qm großen Archivraum der als Lager oder Abstellfläche im Untergeschoss genutzt werden kann (abschließbar).
Lage:
Zentral gelegen, direkter Zugang zum Bahnhof, Straßenbahn, Busverkehrsnetz. Mit PKW-Parkplätzen am Büro (Bis zu 6 Stellplätze möglich – 50 EUR mtl. je Stellplatz).
Daten-Zusammenfassung:
Bürofläche: ca. 120 m² zzgl. 20qm Nutzfläche Untergeschoss abschließbar.
Raumaufteilung: 3 (oder 5 je nach Nutzung) Büros, 1 Anmeldezimmer, 1 Wartezimmer, Küche, getrennte WCs Damen und Herren, Keller
Nebenräume: Kellerraum
Baujahr: ca. 1928
Kernsaniert:2008-März 2010
Stockwerk: Erdgeschoss
Lage der Immobilie: * nahe der Heilbronner City
* in unmittelbarer Nähe zum Haupt-Bahnhof
* sehr gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln
* Heilbronn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur
Beziehbarkeit: nach Absprache, frühestens 01.02.2025
Ausstattung:
- Fliesen-, (teilweise Schiefer) und Laminat-Böden
- isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, teilweise mit Schall-Schutz
- Holz-Innentüren im Landhausstil
- Einbauküche mit elektr. Geräten (inkl. Backofen und
Gefrier-Schrank)
- getrennte WCs Damen + Herren
- Granit-Simse
- Gas-Zentral-Heizung
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss
- DV Verkabelung
- Satellitenempfangsanlage
Nebenkosten: die Nebenkosten betragen zurzeit ca. 200,- €/Monat,
inkl. Heizung
Warm- und Kaltwasser
Grundsteuer
Allgemein-Strom
Versicherung
Schornsteinreinigung
Sonstiges: - 4 Auto-Abstell-Plätze erweiterbar auf 6 (je Stellplatz 50 EUR)
- Archiv / Lagerfläche im Untergeschoss ca. 20 qm
- ein ca. 12 m² großen Balkon in Ost-Lage
Kaltmiete/Monat: 1380,-- Euro inkl. Lagerraum im Untergeschoss, zzgl. Auto-Abstellplätz, je 50 EUR
Kaution: 3.500,-- Euro, auch als Bankbürgschaft möglich
Besichtigungstermine
Täglich von Montag bis Donnerstag zwischen 9 und 16 Uhr nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs
