Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €3.650 €/m²

Finanzierung ab 1512 €/Monat

---

4Zimmer

100 m²Wohnfläche

850 m²Grundstück

---

Pellingen (54331)

EFH Pellingen | Massivbau | 100 m² Wohnfläche | 850 m² Grundstück | 4 Zimmer

Beschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1957, bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Objekt besticht durch seine massive Bauweise, zwei Vollgeschosse und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Terrasse, einen Balkon sowie einen gepflegten Garten. Die Heizungsanlage, eine Viessmann Vitorond 100, wurde 2009 installiert und ist mit einer Kesselleistung von 22-27 kW ausgestattet. Eine aktuelle Überprüfung der Heizungsanlage gemäß den Verordnungen zur Kehr- und Überprüfungsordnung (KÜO) und der 1. Bundes-Immissionsschutzverordnung (1. BImSchV) wurde durchgeführt, bei der keine Mängel festgestellt wurden.

Besondere Merkmale:

•Voll unterkellert
•Terrasse, Garten, Balkon
•Fernblick
•Baujahr 1957
•Nach Vereinbarung bezugsfrei
•Viessmann Vitorond 100 Öl-/Gas-Heizkessel (Baujahr 2009)

Ausstattung:

•Öl-Zentralheizung (Baujahr der Heizung: 2009)
•Teilweise möbliert
•Fliesenboden, Laminat
•Holz- und Kunststofffenster
•Einbauküche
•Bad mit Fenster und Dusche
•Abstellraum

Bausubstanz:

•Massivbauweise
•Dach: Natur Schiefer
•Fenster: Aluminium und Kunststoff (Erneuert 1979)
•Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Holzparkett (ca. 1980)
•Elektro- und Wasserleitungen erneuert 1996

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus liegt in der ruhigen Gemeinde Pellingen, welche eine gute Anbindung an die nächste größere Stadt Trier bietet. Die Umgebung ist durch eine idyllische Landschaft geprägt und eignet sich ideal für Familien, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.

Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog, frei werdend