Haus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €15.584,42 €/m²

Finanzierung ab 3976 €/Monat

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7Zimmer

77 m²Wohnfläche

53.367 m²Grundstück

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Kappel, Horgenzell (88263)

Das zuletzt als Kinderreitschule mit Wohnteil genutzte Anwesen befindet sich im nördlichen Bodenseehinterland, im Bereich des Deggenhausertales, einer beliebten Ferienregion Oberschwabens.
Das vermutlich ca. 1959 errichtete Hauptgebäude mit Wohnteil und Ferienunterkunft für Reitschüler sowie der 2017 im Rahmen einer Aufstockung errichtete Neubau von drei Ferienzimmern, jeweils samt Bädern und Küchenzeilen für Reitschüler befinden sich auf dem ca. 3.057 m² großen Hauptgrundstück.
Arrondiert ist das Anwesen durch die umliegenden ca. 50.310 m², welche sich verteilt in der näheren Umgebung des Hauptgrundstücks befinden und als Landwirtschaftsfläche, Waldfläche, Verkehrsfläche sowie als weitere Gebäude- und Freifläche ausgewiesen sind. Eines der umliegenden Flurstücke wurde zuletzt als Reitplatz genutzt.
Das teilunterkellerte, ca. 1987 in Erd- und Obergeschoss renovierte Hauptgebäude beherbergt die Betreiberwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer und Essküche im Erdgeschoss sowie einem Schlafzimmer und einem Bad/WC im 1. Obergeschoss. Zusätzlich ist das Dachgeschoss zu einem weiteren Zimmer ausgebaut. Ob für diesen Ausbau eine Genehmigung vorhanden ist, ist nicht bekannt. Im übrigen Teil des Hauptgebäudes befinden sich im Erdgeschoss ein WC sowie ein Duschbad - jeweils für Ferienkinder. Im Obergeschoss befinden sich ein Aufenthaltsraum, ein Schlafzimmer - ebenso jeweils für Ferienkinder sowie ein Abstellraum und ein Büroraum. Außerdem befinden sich im Hauptgebäude eine Pferdebox sowie die Sattelkammer.
2020 wurden gegenüber dem Hauptgebäude die bestehenden Pferdeboxen erweitert und im Zuge dessen im 1. OG drei Ferienzimmer - jeweils mit eigener Küchenzeile, eigenem Bad und eigener Terrasse errichtet.
Das Objekt kann nach Vereinbarung übernommen werden

Sonstiges Da es sich aus Sicht des Energieberaters um drei Einheiten in zwei Gebäuden handelt, welche unterschiedlich beheizt werden, wurden vom Energieberater drei Energieausweise ausgestellt, deren relevante Daten hier nochmals abgebildet sind:
Energieausweis 1 betreffend "Wohnhaus" (Wohnteil im Hauptgebäude):
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Gültig bis 16.03.2034
- Wesentlicher Energieträger: Holz
- Baujahr: 1959
- Energieeffizienklasse: F
- Endenergiebedarf: 179 kWh/(m²·a)
Energieausweis 2 betreffend "Ferienwohnung 1" (Ferienunterkunft im Hauptgebäude):
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Gültig bis 16.03.2034
- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Baujahr: 1959
- Energieeffizienklasse: F
- Endenergiebedarf: 173 kWh/(m²·a)
Energieausweis 3 betreffend "Ferienwohnungen 2-4" ("Neubau"; Aufstockung Pferdeboxen):
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Gültig bis 16.03.2034
- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Baujahr: 2022
- Energieeffizienklasse: C
- Endenergiebedarf: 96 kWh/(m²·a) Stichworte Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5