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LEG Wohnen NRW GmbH
LEG Wohnen NRW GmbH

Wohnung zur Miete
529 €Kaltmiete zzgl. NK
2Zimmer
55,9 m²Wohnfläche
EGGeschoss
20.12.2024Verfügbarkeit

LEG Wohnen NRW GmbH
Frau Julia Valeska Heemsoth
LEG Wohnen NRW GmbH

Wohnen in ruhiger Lage

Unsere Objekte des Graudenzer Rings wurden 1957/1958 erbaut und zeichnen sich durch den guten Zuschnitt der Wohnungen aus. Die Altersstruktur in diesen als ruhig geltenden 6-Parteien Häusern ist gemischt.
Des Weiteren sind diese Objekte mit Balkonen ausgestattet, die besonders bei gutem Wetter zum Verweilen einladen.
In fußläufiger Reichweite befinden sich ebenfalls Garagen, die auf Wunsch zusätzlich angemietet werden können, sofern welche frei sind.
Im Zuge einer Modernisierung wurde an den Außenwänden der Gebäude ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Dank dieses Wärmedämmverbundsystems können die Heizkosten erheblich gesenkt werden, da hierdurch weniger Heizenergie über die Außenwände verloren geht. Gleichermaßen haben die Häuser nach Anbringung der Dämmung einen neuen Anstrich erhalten.
Eine Wartung der Rauchmelder findet jährlich statt und wird durch eine Fachfirma durchgeführt.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1113-38-M per WhatsApp an 0211 740 740 0, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT.

Wichtiger Hinweis: Nachdem Sie das Kontaktformular im Portal ausgefüllt und verschickt haben, erhalten Sie von uns innerhalb von 15 Minuten eine E-Mail.

Bitte folgen Sie dem dort angegebenen Link, um Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Angaben zu bestätigen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 20.12.2024
  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • Badewanne
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Haustiere erlaubt

Lage

Graudenzer Ring 13, Wedau, Duisburg (47279)
Der Stadtteil Wedau liegt im Duisburger Süden und wird gekennzeichnet durch seine Natur und Seen, wie zum Beispiel, die Sechs-Seen-Platte und dem Sportpark Wedau. Im Norden Wedaus befindet sich die MSV Arena, der den Fußballverein MSV Duisburg beheimatet. Direkt daneben steht die Eissporthalle, auch als Scania Arena bekannt. Ebenfalls im Norden sind die Sportschule Wedau der Landessportbund NRW sowie diverse andere Sportverbände zu finden. Weitere Besonderheiten sind die Regattabahn, der Bertasee und der Babarasee mit den zahlreichen Schwimmvereinen, dem Kanuclub, dem Wasserspielplatz, dem Kletterwald und dem neuerrichteten Seehaus. Die Wasserskianlage bietet ebenfalls Möglichkeiten, seine Freizeit frei zu gestalten. Wasserski, Fitness und Volleyball sind einige davon. Ein beliebtes Naherholungsgebiet, im Süden Wedaus, ist die Sechs-Seen-Platte mit Aussichtsturm, Schwimmbad, Segel- und Ruderverein. Für die Medizinische Versorgung und die Schulische Bildung ist auch gesorgt. Arztpraxen, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Buslinien 934, 944, 942 und 923 verbinden Wedau mit den benachbarten Stadtteilen und Naherholungsgebieten. Die Duisburger Innenstadt ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Bus zu erreichen, mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten. Die Nähe zur A3 und A59 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Himmelsrichtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1957
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
529 €
9,46 €/m²
Zusätzliche Kosten
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
135 €
Kaution
1.587,00
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 529,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie!

Wir von der LEG sind Ihre kompetenten Vermieter mit vielen Jahrzehnten Erfahrung in der Wohnungswirtschaft.

Gerne beraten wir Sie bei der Kaution als Ratenzahlung. Zudem können Sie über plusForta eine Kautionsbürgschaft hinterlegen lassen. Sprechen Sie uns einfach an!

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LEG Wohnen NRW GmbH
LEG Wohnen NRW GmbHGewerblicher Anbieter
Flughafenstraße 99, 40474 Düsseldorf
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Julia Valeska HeemsothDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2g7k85w
Referenznummer: 1113-38-M
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Bevorzugt E-Mail-Kontakt
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