Einfamilienhaus zum Kauf

2199000 €2.199.000 €7.431 €/m²

Finanzierung ab 9221 €/Monat

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10Zimmer

295,9 m²Wohnfläche

858 m²Grundstück

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Benrath, Düsseldorf (40597)

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Die Stadtvilla aus der Gründerzeit besticht durch ihre historischen Merkmale und modernen Annehmlichkeiten. Mit einem eleganten Mix aus Holz- und Terrazzoböden bietet sie eine einladende Atmosphäre. Die großzügigen Deckenhöhen (ca. 3,75 m) verleihen den Räumen ein luftiges Gefühl. Das Anwesen umfasst ein malerisches Gartengrundstück mit altem Baumbestand, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnfläche (ca. 296 m²) erstreckt sich über drei Ebenen, was flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- oder Bürofläche ermöglicht. Diese einzigartige Stadtvilla verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und Funktionalität.
Das Erdgeschoss dient als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Aktivitäten. Der Wohn- und Essbereich sind durch eine große Flügeltür getrennt, wobei die hohen Decken mit wunderschönem Stuck verziert sind. Der Erker im Esszimmer bietet einen herrlichen Blick in den Garten, während die geräumige Küche (Bulthaupt) mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist und über eine Treppe ebenfalls Zugang zum Garten bietet. Über das repräsentative Treppenhaus gelangt man in die erste Etage, wo ein Elternbereich mit einem großen Schlafzimmer, einem angrenzenden Balkon, einem luxuriösen Badezimmer und einem Ankleidebereich geschaffen wurde. Zwei weitere Zimmer ergänzen diesen Bereich. Die zweite Etage besteht aus drei Räumen mit einem Duschbad und einer separaten Küche, ideal für ein Au-Pair oder ein älteres Kind. Im Kellerbereich befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, sowie Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Weitere Kellerbereiche bieten Abstellflächen und beherbergen den Heizungskeller. Genaue Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
In den Jahren 2010 und 2011 wurde die Stadtvilla einer umfassenden Sanierung unterzogen, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Dabei wurde das Dach erneuert und ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Fassaden erhielten eine Dämmung, um den Energieverbrauch zu optimieren. Sowohl die Elektro- als auch die Sanitärinstallationen wurden komplett erneuert, wobei ein luxuriöses Bad realisiert wurde, das den Bewohnern höchsten Komfort bietet. Zusätzlich wurde eine Sauna im Keller eingebaut, um das Wellness-Erlebnis zu vervollständigen. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert, um eine effiziente Wärmeversorgung sicherzustellen. Diese Sanierungsmaßnahmen machen die Stadtvilla nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand.
Vor dem Objekt finden 2-3 Fahrzeuge bequem Platz zum Parken. Für Fragen oder Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Stichworte Nutzfläche: 73,29 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2