Maisonette zum Kauf

460000 €460.000 €3.932 €/m²

Finanzierung ab 1826 €/Monat

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3,5Zimmer

117 m²Wohnfläche

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Oeffingen, Fellbach (70736)

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Entdecken Sie diese charmante Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Fellbach-Oeffingen, die nun zum Kauf (ausschließlich für Kapitalanleger) bereitsteht.
Dieses 8-Familienhaus wurde 1995 erbaut und besticht durch seinen äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden. Beide Häuser bilden einen Winkel mit einer großzügigen, durchgrünten Hofsituation. Sie sind mit einem überbauten Durchgang verbunden.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 117 m².
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die großen Fensterfronten sorgen dafür, dass viel Tageslicht in die Räume strömt und so eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht.

Die Küche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.
Im oberen Stockwerk befinden sich der Galeriebereich und ein weiteres Schlafzimmer/Fernsehzimmer. Der Galeriebereich ist ebenfalls sehr geräumig, bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und lässt sich durch eine Trockenbauwand in eine 4-Zimmer Wohnung umgestalten.
Das stilvolle Haupt-Badezimmer punktet mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Markenarmaturen und einer zeitlosen Farbgebung.
Ein zweites Bad mit Dusche und Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Beide Badezimmer sind raumhoch gefliest.

Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Balkone mit Süd- und West-Ausrichtung, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignen und im Sommer eine Erweiterung des Wohnbereichs darstellten.
Diese stilvolle Maisonette-Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein besonderes Wohngefühl dank ihrer durchdachten Aufteilung, die sowohl praktische als auch ästhetische Bedürfnisse erfüllt.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG und im DG. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Die Immobilie ist ausschließlich für Kapitalanleger geeignet, die ein gepflegtes Objekt mit angemessener Mietrendite (ca. 4,1%) suchen.
Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die Nähe zu Feldern und Wiesen ist ideal für Spaziergänge, Fahrradausflüge und Joggen.

Für Internet und Fernsehen ist ein Kabelanschluss und ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die bisherigen Eigentümer bleiben als Mieter in der Wohnung.
Der Mietvertrag ist unkündbar und wird mit dem Kaufvertrag notariell beurkundet.
Die Verwalteraufgaben und Abrechnungen erfolgen durch den Hausverwalter.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, nur Nichtraucher