Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2100000 €2.100.000 €

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1.060,5 m²Fläche

967 m²Grundstück

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Friedrichsfelde, Berlin (10315)

Bei der Liegenschaft in der Bietzkestraße 18 A, 18 B handelt es sich um ein ca. 1958 erbautes Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen, die sich über vier Vollgeschosse in einem reinen Vorderhaus verteilen. Die Immobilie wird über zwei Treppenhäuser erschlossen und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, und alle Wohneinheiten verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Die fast voll vermieteten Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Im Jahr 2000 fand eine Generalsanierung statt. Bei dieser wurde unter anderem der Keller saniert und die Stränge sowie Bäder erneuert. In diesem Zuge wurden zudem Dach und Balkone instandgesetzt. Wesentlicher Punkt der Fassadensanierung war neben einer vertikalen Bauwerksabdichtung, die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems. Außerdem wurden Kunststoffisolierglasfenster verbaut. Die Wohnungen wurden stets bei Mieterwechsel saniert. Der Keller ist gepflegt und weist augenscheinlich keine Mängel auf. Das Objekt liegt nicht im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung.

Die Immobilie liegt im Bezirk Lichtenberg. Dieser Bezirk zeichnet sich durch eine vielfältige Architektur aus. Der Ortsteil Friedrichsfelde ist der jüngste Abschnitt des Bezirks und beherbergt nur noch wenige Altbauten aus der Jahrhundertwende. Die Straße Alt-Friedrichsfelde verlängert die Frankfurter Allee (B 1/5) und dient als Hauptzufahrt aus den östlichen Stadtbezirken in die City-Ost. Die Verkehrsdichte ist hoch, aber die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Tram- und Bushaltestellen sowie die U- und S-Bahnstationen Berlin-Lichtenberg sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Versorgungslage wird durch verschiedene fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten positiv beeinflusst. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Weitlingkiez, ein charmantes Viertel mit Altbaucharme, grünen Straßen und einem lebendigen Mix aus Cafés, Restaurants und kleinen Läden, das den typischen Berliner Kiezcharakter verkörpert.