Mehrfamilienhaus zum Kauf

1079000 €1.079.000 €1.725,02 €/m²

Finanzierung ab 4399 €/Monat

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19Zimmer

625,5 m²Wohnfläche

445 m²Grundstück

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Kulmbach, Kulmbach (95326)

In Kulmbachs zentralster Innenstadtlage erwartet Sie diese herausragende Investitionsmöglichkeit. Das 1900 gebaute Anwesen in einzigartigem Zustand besticht durch seine historische Architektur und umfassende Sanierungsmaßnahmen. Der gesamte Wohnkomplex wurde in den letzten Jahren in einen hervorragenden Zustand versetzt und bietet Ihnen als Käufer nun die einmalige Gelegenheit auf 626qm vermietbare Fläche in sehr gepflegtem Zustand und hohem Entwicklungspotential. Durch den bereits angefragten Ausbau des ca. 160qm großen Dachgeschosses kann zusätzlich vermietbare Fläche geschaffen werden.
Zum unschlagbaren Preis von nur 1.079.000€ haben Sie hiermit die Möglichkeit, dieses einzigartige Objekt mit hochwertig durchgeführten Sanierungen und großem Entwicklungspotential zu erwerben. Die Kombination aus der zentralen Innenstadtlage und dem einmaligen Zustand machen dieses Angebot absolut unschlagbar.
Das Wohnhaus ist aktuell in 4 Wohneinheiten und einem ausbaubaren Dachgeschoss unterteilt, welche bequem durch das großzügige Treppenhaus zu erreichen sind. Zudem verfügt das Anwesen über einen 190qm großen, traumhaft angelegten Garten mit Pool und Außenküche, welcher von einer Einheit genutzt wird. Der Keller bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2.10m zusätzlichen Stauraum für die einzelnen Einheiten.
Sämtliche Einheiten wurden energetisch durch Zähler voneinander getrennt und verfügen je über eine separate Gastherme.
In den letzten Jahren wurden vom Eigentümer zahlreiche Investitionen durchgeführt, um den erstklassigen Zustand dieses historischen Anwesens aufrecht zu erhalten. Im Punkt "Ausstattung" finden Sie eine kurze Zusammenfassung der Renovierungsmaßnahmen und eine Übersicht zu den einzelnen Einheiten. Eine detaillierte Aufstellung mit den dazugehörigen Rechnungen können wir Ihnen jederzeit bei Bedarf zur Verfügung stellen.
Sämtliche Wohneinheiten befinden sich in einem außerordentlich gepflegten und renovierten Zustand und erzielen ab 01/2025 eine jährliche Kaltmiete von 51.060€. Die Wohnung im 2.OG wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt, welcher auch den Garten nutzt. Der Eigentümer möchte nach Verkauf die Einheit und den Garten mindestens bis zum Frühling 2026 weiter mieten. Hier wurde eine monatliche Kaltmiete von 1.500€ angesetzt.
Mit einer durchschnittlichen Kaltmiete in den restlichen Einheiten von 5,62€/qm, lange zurückliegenden Mieterhöhungen und dem ausbaubaren Dachgeschoss besitzt dieses einzigartige Anwesen ein enormes Mietsteigerungspotential.
Die Kombination aus der zentralen Innenstadtlage, dem sofort umsetzbaren Steigerungs- und Ausbaupotenzial und dem herausragenden Zustand macht dieses Mehrfamilienhaus unvergleichlich.
Für einen detaillierten Einblick in alle Einzelheiten zu diesem herausragendem Investitionsobjekt haben wir Ihnen bereits eine Aufstellung der bisher erfolgten Renovierungen und eine Mietaufstellung erstellt. Diese steht Ihnen nach Angabe Ihrer persönlichen Daten zum Download bereit.
Zusammenfassend bietet Ihnen dieses einzigartige Investitionsobjekt ein herausragendes Entwicklungspotenzial und sichere Erträge über Jahrzehnte. Ein solches Objekt in diesem sanierten Zustand, mit einem enormen Steigerungspotential, in so einer zentralen Lage einer aufstrebenden Universitätsstadt finden Sie definitiv kein zweites Mal.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf diesem Immobilienportal zu senden; per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Kulmbach und bietet eine äußerst zentrale und dennoch ruhige Lage. Eingebettet in das historische Stadtbild der Stadt, ist die Immobilie nur wenige Schritte von den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Trotz der Nähe zum Zentrum besticht die Lage durch eine angenehme Ruhe und ein schönes Umfeld, das ideal für Bewohner ist, die eine Mischung aus urbaner Lebendigkeit und Zurückgezogenheit suchen.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohngegend, die durch eine harmonische Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich, sicher und bietet zahlreiche Grünflächen sowie nahegelegene Erholungsgebiete. In wenigen Gehminuten erreicht man das Kulmbacher Zentrum, wo die gemütliche Altstadtatmosphäre mit kleinen Boutiquen und Cafés besonders zum Verweilen einlädt.
Kulmbach selbst bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Auch Restaurants mit regionaler und internationaler Küche sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der Nähe zu den Städten Bamberg und Bayreuth eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und Menschen, die in der Region gut angebunden wohnen möchten. Die Kulmbacher Innenstadt bietet zudem zahlreiche kulturelle Angebote wie Museen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Sowohl der Bahnhof als auch Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass der öffentliche Nahverkehr bequem genutzt werden kann. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den Autobahnen A70 und A9 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Innerhalb von etwa 30 Minuten erreicht man Bayreuth und in knapp einer Stunde ist man in Bamberg oder Nürnberg. Diese Anbindung macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende attraktiv.
Zusammengefasst bietet dieses Mehrfamilienhaus eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage mit einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Städte. Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten macht es zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert