Attraktives Reihenendhaus mit Bauplatz und Traum-Garten in Top Lage
Dieses Reiheneckhaus wurde im Jahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück von 759 m² in einer ruhigen Wohnlage von Affalterbach-Birkhau errichtet und bietet 173 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und instandgehalten, sodass es sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger ein attraktives Objekt mit viel Potenzial darstellt.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 1990 erneuert wurde, mit dazugehörigen 6.200-Liter-Öltanks, die bereits 1970 installiert wurden. Weitere nennenswerte Modernisierungen umfassen den Ausbau des Dachgeschosses zu Hobbyräumen im Jahr 1978 sowie Dämmarbeiten an den Dachseiten im Jahr 1982. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden in den 2000er-Jahren Kunststoffisolierglasfenster eingesetzt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Zusätzlich wurden in der Obergeschosswohnung im Jahr 2018 neue Laminatböden verlegt, während in der Küche noch PVC-Böden aus den 2000er-Jahren vorhanden sind. Die Badrenovierungen erfolgten in den 1990er-Jahren und wurden teilweise 2012 im Erdgeschoss ergänzt.
Das Haus verfügt außerdem über eine Garage, die im Jahr 1978 erbaut wurde (geschätzt), und ein neu gefliestes Hauseingangspodest, das ebenfalls in den 2000er-Jahren erneuert wurde. Besonders praktisch ist der Kellerhobbyraum, der bereits 1987 mit einem neuen Holzisolierglasfenster ausgestattet wurde.
1965: Neubau Reiheneckhaus
1978: Ausbau Dachgeschoss zu Hobbyräumen und Neubau der Garage (geschätzt)
1982: Dachseiten gedämmt
1980er-Jahre: Modernisierungen (neue Hauseingangstür, gefliester Balkon im OG, Sanierung Küche EG)
1990: Erneuerung der Öl-Zentralheizung und Einbau einer Dusche im Heizungsraum
2000er-Jahre: Abdichtung des Garagenflachdachs und neue Dachflächenfenster Südseite
2012: Teilsanierung Duschbad im EG
2013: Neuer Heizungsbrenner
2018: Neue Laminatböden im OG (außer Küche)
Das 759 m² große Grundstück bietet reichlich Platz und zahlreiche Möglichkeiten, es individuell zu gestalten. Die Gartenfläche kann nach Wunsch in eine grüne Oase verwandelt werden. Zudem besteht potenziell die Option, das Grundstück weiter auszubauen oder zu erweitern.
Zusammenfassung:
Wohnfläche: 173 m²
Grundstücksfläche: 759 m²
Zimmer: 6,5
Baujahr: 1965
Heizung: Öl-Zentralheizung (1990)
Modernisierungen: Regelmäßige Instandhaltungen von den 1970er- bis 2010er-Jahren
Garage vorhanden (Baujahr 1978, geschätzt)
Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für Familien, die den Charme eines klassischen Hauses in ruhiger Lage mit viel Gartenfläche suchen, sowie für Käufer, die Potenzial für Modernisierungen oder eine Wertsteigerung durch bauliche Maßnahmen nutzen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!
Daten zum Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Energiekennwert: 152,3 kWh
Energieträger: Öl
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis
