Einfamilienhaus zum Kauf

1300000 €1.300.000 €5.758 €/m²

Finanzierung ab 5386 €/Monat

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7Zimmer

225,8 m²Wohnfläche

689 m²Grundstück

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Westerberg 36, Osnabrück / Westerberg (49076)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage am Westerberg.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre und zugleich eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Das Haus besticht durch seine offene, moderne Bauweise und lässt durch gekonnt installierte Fenster, viel Licht ins gesamte Haus.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von etwa 225 m². Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der zur Verfügung stehenden Fläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Idealerweise sind die großen Fensterfronten nach Süden und Westen ausgerichtet

Eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer bietet viel Platz für die ganze Familie. Auf dieser Etage lässt es sich auch im Alter ebenerdig wohnen, da sich hier ein großes Elternschlafzimmer mit Bad en suite, ein Büro und ein Gäste-WC befinden.

Das Obergeschoss bietet drei Kinderzimmer mit zwei Loggien, einem Badezimmer sowie eine Galerie, die sich hervorragend als Leseecke anbietet.

Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Stauraum, einen Waschraum, eine Sauna nebst Dusche, den Heizungskeller und ein weiteres WC. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die lange Garage, die weiteren Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.

Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, sodass Pendler schnell ihr Ziel erreichen. Gleichzeitig sorgt die Umgebung mit vielen Grünflächen für hohen Freizeitwert und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den vielen Vorzügen zu überzeugen, die diese Immobilie zu bieten hat.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 281.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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