Doppelhaushälfte zum Kauf 270.000 € 6 Zimmer 128 m²<br/>Wohnfläche 423 m²<br/>Grundstück Rottweil Rottweil 78628

Monat
6Zimmer
128 m²Wohnfläche
423 m²Grundstück

Frau Judith Scholz

Volksbank Rottweil eG

Doppelhaushälfte in ruhiger und doch zentraler Lage in Rottweil

Diese charmante Doppelhaushälfte in Rottweil bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde das Haus 1985 umfassend saniert und in den letzten Jahren mit weiteren Modernisierungen auf den aktuellen Stand gebracht, darunter eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2022.

Die Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der gemütliche Wohnbereich wird durch einen Kachelofen ergänzt, der an kalten Tagen eine angenehme Zusatzwärme spendet. Für eine ganzjährige und effiziente Beheizung sorgt die moderne Gasheizung.
Der Kachelofen könnte nach einer Überprüfung ebenfalls zum Heizen mit Holz genutzt werden.

. Erdgeschoss: Schlafzimmer, der auch gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie Bad und eine kleine Werkstatt
. Obergeschoss: Geräumiger Wohn- und Essbereich, moderne und relativ neue Einbauküche, praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum, Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer
. Dachgeschoss: Voll ausgebaut und ideal als weiterer Wohn- Schlafbereich geeignet, Bad mit Dusche und WC

Das Grundstück von 423 m² bietet neben dem Hauptgebäude auch eine liebevoll angelegte Gartenfläche mit Terrasse bzw. Freisitz. Eine Pergola lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen und Entspannen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Stunden. Der Garten selbst ist terrassenartig angelegt und bietet durch seine Struktur abwechslungsreiche Bereiche zum Anbauen, Spielen und Erholen und Verweilen.

Die zwei Stellplätze direkt am Haus bieten bequeme Parkmöglichkeiten, und in der kleinen Werkstatt lassen sich handwerkliche Projekte und Hobbys realisieren.

Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die den Charme eines historischen Hauses mit moderner Technik und einem großen Garten genießen möchten.

Interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses gemütlichen Zuhauses.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Rücksprache
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Garten
Kelleranteil

Lage

Rottweil, Rottweil (78628)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kultur-. und Freizeitangebot und der guten Infrastruktur überzeugen. Eingebettet in eine intakte und wunderschöne Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.
Rottweil - die Stadt der kurzen Wege - bietet ein umfassendes Angebot an allgemeinbildenden und weiterführenden Schulen.
Die charmante Stadt verfügt über eine gute Anbindung zur A 81 in Richtung Stuttgart / Bodensee / Schweiz sowie an das nationale und internationale Schienennetz der Deutschen Bahn.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

270000 €

2.109,38 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.109,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.385 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.763 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Frau Judith Scholz unter der Tel-Nr. 0741/474-162 oder 0151-155 29 269 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung.
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741-348 74 17 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank Rottweil eGGewerblicher Anbieter

Hochbrücktorstraße 27, 78628 Rottweil

10 Jahre Partnerschaft

Frau Judith ScholzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gl925v

Referenznummer: 6025