Medizinisches Gebäude zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2052.63 Euro pro Quadratmeter2.052,63 €

/m²

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3Zimmer

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Connewitz, Leipzig (04277)

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines ca. 1891 errichteten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1999 vollständig saniert wurde. Zuletzt wurde 2023 der Heizkessel ausgetauscht.
Die Gewerbeeinheit ist ca. 95 m² groß. Sie wird von einem Pflegedienst angemietet und verfügt über einen großen Aufenthaltsraum, zwei Behandlungszimmer, eine Küche, einen Eingangsbereich sowie drei WCs.
Die Küche und die WCs sind gefliest, in den weiteren Räumen liegt ein Linoleum/PVC-Boden.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 11.520 €. Die Räumlichkeiten sind seit 2000 an den renomierten Pflegedienst vermietet. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch jeweils um 5 Jahre. Die nächste Verlängerung beginnt 2025.
Auch die anderen Wohneinheiten des Gebäudes werden an pflegebedürftige Senioren vermietet und im Nachbargebäude befindet sich eine dazugehörige Tagespflege, sodass von einem weiterhin langfristig bestehendem Mietverhältnis ausgegangen werden kann.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 460 €, davon sind ca. 89 € nicht umlagefähig. Zusätzlich fällt die Erhaltungsrücklage von ca. 32 €/Monat an.

Das Objekt befindet sich in Connewitz, einem der beliebtesten Stadtteile und Szeneviertel von Leipzig. Hier liegt es in unmittelbarer Nähe zum Wildpark, einem beliebten Naherholungsgebiet der Leipziger.
Außerdem finden Sie in Connewitz alles, was das Herz begehrt: Unzählige Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Cafés, mehrere Fachschulen (z.B. die HTWK), Kindertagesstätten, kulturelle Einrichtungen.
Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/ Straßenbahn/ S-Bahn) ermöglichen einen schnellen Zugang in die Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie in Kürze die B6, A38 und A14

Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.
Anschließend erhalten Sie den Link für das Web-Exposé mit den ersten Objektunterlagen und Innenbildern.
Gern stimmen wir im Anschluss gemeinsam das weitere Prozedere und etwaige Termine mit Ihnen ab.
Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Stichworte Gesamtfläche: 95,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen