Herrenhaus zum Kauf 1.360.000 € 12 Zimmer 540 m²<br/>Wohnfläche 5.600 m²<br/>Grundstück Gemozac 17260

Monat
12Zimmer
540 m²Wohnfläche
5.600 m²Grundstück

Frau Ingrid Fiedler

Ingrid Fiedler Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Liebevoll restauriertes Landhaus an der Atlantikküste

Das ehemalige Weingut mit dem charakteristischen, zweistöckigen Hauptgebäude wurde ca. 1830 erbaut und ab 2005 renoviert und umgebaut. Im Haupthaus und den angegliederten Wirtschaftsgebäuden sind auf insgesamt ca. 540 m² Wohnfläche mehrere Wohneinheiten entstanden, die bei Bedarf auch getrennt zu nutzen sind.

Im Erdgeschoß des Hauptgebäudes finden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und ein angrenzender Wintergarten, die große Küche und eine Bibliothek. Im Obergeschoß liegen zwei Schlafräume und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet weiteren Wohnraum.

Im angrenzenden, ehemaligen Wirtschaftstrakt öffnen sich Schiebetüren mit Sprossenfenstern auf den gekiesten Vorplatz. Der Wirtschaftstrakt ist in mehrere separate Wohn- und Schlafbereiche mit Bädern, Küchen oder Kochgelegenheiten aufgeteilt. Grob verputztes Bruchstein-Mauerwerk, gemauerte Türbogen und hohe, gekalkte Balkendecken unterstreichen den besonderen architektonischen Reiz dieser Räumlichkeiten.

Der Innenhof des L-förmig angelegten Gebäudeensembles präsentiert sich als nicht einsehbare, ruhige Oase. Hier plätschert der Brunnen eines Goldfischbeckens. Rundum blüht und grünt eine Vielfalt von Stauden und Büschen, Obst- und Feigenbäume bieten Schatten vor der Hitze des Tages.

Rund um die Gebäude erstrecken sich Baum bestandene Grünflächen, Terrassenplätze laden zum Relaxen ein, ein Bambushain wiegt sich im Wind.

Jenseits der gekiesten Auffahrt vor dem Haupthaus erstreckt sich ein Garten mit Blumenrabatten und einigen Obstbäumen. Hinter Mauern und Hecken liegt ein ca. 500 m² großer Teich mit weißem Sandstrand, der aus einem eigenen Brunnen mit Frischwasser versorgt wird.

Beheizt werden die Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung, teilweise sind offene Kamine vorhanden.

Gebäudeenergieausweis (Expertises et Diagnostics Immobiliers):
Bedarfsausweis, Öl/Holz, Kennziffer: D, 197 kW hep/m² an

Partnerservices

Lage

Gemozac (17260)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit ihren mehr als 460 Kilometern Küste, den langen, weißen Sandstränden und ihrem milden Klima, das genauso viele Sonnenstunden bietet wie die Côte Azur, ist die Charente Maritime im Westen Frankreichs der Urlaubs-Geheimtipp von Liebhabern aus ganz Europa. Angenehm ruhig und abseits des Touristen-Rummels, aber nur eine halbe Stunde von den Stränden entlang der Gironde-Mündung und der Atlanktikküste entfernt, liegt dieses besondere Anwesen nahe der A10, die Paris mit Bordeaux verbindet.

Das Anwesen liegt am Rand einer kleinen Ortschaft, zwei Städtchen im Umkreis von fünf Autominuten bieten gute Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 20 Minuten Entfernung liegt ein Golfplatz. über die nahe gelegene Autobahn sind die Städte Bordeaux im Süden und La Rochelle im Norden mit ihrem reichen kulturellen Angebot in knapp 45 Minuten zu erreichen.

Die Städte und Strände entlang der Gironde und der Atlantikküste liegen gewissermaßen "vor der Haustüre": Royan, Saint Palais-sur-Mer, La Palmyre...

Das Anwesen mit Haupthaus, den vier Maisons d´amis und dem weitläufigen, ca. 5.600 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück bietet sich an als großzügiger Familiensitz, oder um die drei Gästeapartments als Ferienwohnungen zu vermieten. Eine in das Gebäudeensemble integrierte Garage und ein großzügiger Lagerraum bieten zusätzlichen Ausbau- und Stauraum.

Energie und Bauzustand

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1360000 €

2.518,52 €/m²

Provision für Käufer

Für den Käufer provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Immobilienpreis

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

Laufzeit unseres Darlehens

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Ingrid Fiedler ImmobilienGewerblicher Anbieter

Obere Zeiselbergstr. 19, 73525 Schwäbisch Gmünd

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2y73t46

Referenznummer: 59