Herrenhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €2.037 €/m²

Finanzierung ab 6059 €/Monat

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12Zimmer

540 m²Wohnfläche

5.600 m²Grundstück

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Gemozac (17260)

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Das ehemalige Weingut mit dem charakteristischen, zweistöckigen Hauptgebäude wurde ca. 1830 erbaut und ab 2005 renoviert und umgebaut. Im Haupthaus und den angegliederten Wirtschaftsgebäuden sind auf insgesamt ca. 540 m² Wohnfläche mehrere Wohneinheiten entstanden, die bei Bedarf auch getrennt zu nutzen sind.

Im Erdgeschoß des Hauptgebäudes finden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und ein angrenzender Wintergarten, die große Küche und eine Bibliothek. Im Obergeschoß liegen zwei Schlafräume und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet weiteren Wohnraum.

Im angrenzenden, ehemaligen Wirtschaftstrakt öffnen sich Schiebetüren mit Sprossenfenstern auf den gekiesten Vorplatz. Der Wirtschaftstrakt ist in mehrere separate Wohn- und Schlafbereiche mit Bädern, Küchen oder Kochgelegenheiten aufgeteilt. Grob verputztes Bruchstein-Mauerwerk, gemauerte Türbogen und hohe, gekalkte Balkendecken unterstreichen den besonderen architektonischen Reiz dieser Räumlichkeiten.

Der Innenhof des L-förmig angelegten Gebäudeensembles präsentiert sich als nicht einsehbare, ruhige Oase. Hier plätschert der Brunnen eines Goldfischbeckens. Rundum blüht und grünt eine Vielfalt von Stauden und Büschen, Obst- und Feigenbäume bieten Schatten vor der Hitze des Tages.

Rund um die Gebäude erstrecken sich Baum bestandene Grünflächen, Terrassenplätze laden zum Relaxen ein, ein Bambushain wiegt sich im Wind.

Jenseits der gekiesten Auffahrt vor dem Haupthaus erstreckt sich ein Garten mit Blumenrabatten und einigen Obstbäumen. Hinter Mauern und Hecken liegt ein ca. 500 m² großer Teich mit weißem Sandstrand, der aus einem eigenen Brunnen mit Frischwasser versorgt wird.

Beheizt werden die Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung, teilweise sind offene Kamine vorhanden.

Gebäudeenergieausweis (Expertises et Diagnostics Immobiliers):
Bedarfsausweis, Öl/Holz, Kennziffer: D, 197 kW hep/m² an

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