Einfamilienhaus zum Kauf

258000 €258.000 €1.394,59 €/m²

Finanzierung ab 855 €/Monat

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5Zimmer

185 m²Wohnfläche

120 m²Grundstück

01.10.2024Verfügbarkeit

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Kyllburg (54655)

Das 1972 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 185 m² und seiner Lage inmitten der beliebten Ferienregion der Kyllburger Waldeifel. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einem Satteldach in Zeigeleindeckung errichtet. Es wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert. Im Zuge der Erneuerungen wurde u.a. die Heizungsanlage im Jahr 2021 erneuert.
Im Inneren des sehr gepflegten Objektes erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ein separates Gäste WC, sowie zwei Küchen.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet die erste Etage mit einem sehr geräumigen Wohnzimmer mit anschließendem Balkon. Hier hat man einen herrlichen weiten Blick direkt auf die Kyll und kann unter einer großen Marquise geschützt Landschaft und Natur genießen. Ein Entspannungsort der besonders angenehmen Art.
Die Küche mit angrenzendem Essbereich ist bereits mit einer komfortablen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für die Gestaltung eines weiteren gemütlichen Sitzbereiches.
Weiterhin befinden sich auf dieser ersten Etage ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen.
Die hier eingerichtete Garderobe kann man bequem zur Ablage täglich benötigter Kleidung oder Taschen nutzen.
Drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad befinden sich im zweiten Obergeschoss des Hauses. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über Badewanne, Dusche und zwei Waschtische. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist auf dieser Etage die zweite Küche, die mit einer Einbauküche ebenfalls voll ausgestattet ist.
Zum Objekt gehört zudem im Erdgeschoss eine Doppelgarage mit zusätzlichem "Kellerraum" und einem sehr geräumigen Hauswirtschaftsraum. Auch wenn das Haus nicht unterkellert ist, so steht in diesem Erdgeschossbereich genügend Stauraum zur Verfügung.
Die planvolle und großzügige Gestaltung des Einfamilienhauses in schönster Umgebung, bietet auf 185 m² Wohnfläche bietet viel Potential für die Gestaltung individueller Wohnträume.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Kyllburg ist ein anerkannter Luftkurort und liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie ist Mittelpunkt des Fremden- und Erholungsgebietes Kyllburger Waldeifel und wird von der Kyll umflossen. Historische Baudenkmäler prägen das Ortsbild.
Es finden sich in Kyllburg als Grundzentrum neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch Banken, Apotheken, zwei Ärzte sowie Hotels, Restaurants und kleine Cafés. Neben vielfältigsten Freizeitmöglichkeiten (Angeln, Wandern, Golfen, etc), einem beheizten Freibad mitten im Wald und direkt am Fluss, gibt es auch einen schönen Naturcampingplatz. Insgesamt ein Gebiet mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch von der Infrastruktur ist Kyllburg sehr gut ausgebaut. Die Autobahnanschlussstelle Badem zur A60 ist nur ca. 5 km entfernt und man gelangt von dort u.a. in Richtung Trier/Wittlich oder auch Belgien/Niederlande. Auch mit der Bahn ist Kyllburg bestens erreichbar, denn es liegt an der Eifelbahnstrecke Köln -Trier.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen