Haus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

499500 €499.500 €3.933,07 €/m²

Finanzierung ab 1978 €/Monat

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4Zimmer

127 m²Wohnfläche

362 m²Grundstück

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Beratzhausen, Beratzhausen (93176)

**Ein Traum für Familien!**
2 moderne Neubau-Doppelhaushälften in ruhiger und idyllischer Lage in 93176 Beratzhausen.
Herrliche Wohnlage in einem Neubaugebiet im westlichen Landkreis von Regensburg.
- Gesamtwohnfläche von ca. 127 m²
- 3 Schlafräume und ein großes Badezimmer
- Sonnige Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße
- Grundstücksgröße: ca. 362,3 m²
- Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Dezentrale Lüftungsanlage
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche
- Zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss
- Hochwertige Fußbodenbeläge
- Sonnige Terrasse mit West- und Ostausrichtung
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Marken-Badkeramik und -armaturen im Badezimmer
- Inkl. hochwertigem Doppelcarport und Gartenhaus
- PV-Anlage gegen Aufpreis möglich
Beispiel:
Doppelhaushälfte Nr. 1 - Süd-Westausrichtung
Preis: EUR 499.500,- inkl. Grundstück
Voraussichtliche Bezugsfertigkeit Herbst 2025.
Der Energieausweis wird erstellt und liegt noch nicht vor.

Dieses Neubauvorhaben wird in einer ruhigen Seitenstraße in einem schönen Neubaugebiet von Beratzhausen errichtet. Ruhige Wohnlage mit sonniger Süd-West- Ausrichtung - der ideale Ort zum Entspannen mit überwiegender Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung. Durchgangsverkehr wird außerhalb des Wohngebiets gehalten und sorgt so für Ruhe und Sicherheit, auch für die Kleinsten.
Beratzhausen liegt ca. 30 Kilometer nordwestlich von Regensburg sowie 80 Kilometer südöstlich von Nürnberg im Labertal des Oberpfälzer Juras. Ein großer Teil des Marktes liegt im Tal, welches der Fluss tief in die Ebene geschnitten hat, einige neuere Siedlungen liegen auf der Juraebene. Durch seine Lage wird der Markt als "Perle des Labertals" bezeichnet.
In ca. 25 Minuten gelangt man über die BAB A 3 ins rund 30 km entfernte Regensburg. Um ins ca. 80 km entfernte Nürnberg zu kommen, benötigt man rund 50 Minuten. Neumarkt (ca. 38 km entfernt) erreicht man in weniger als einer halben Stunde, Parsberg (13 km) in etwa zehn Minuten.
Beratzhausen ist über ein umfassendes Nahverkehrsnetz an die Metropolen Nürnberg und Regensburg, den Schulstandort Parsberg und umliegende Kommunen angebunden. Dieses Netz besteht aus sechs Buslinien und einer Regional-Express-Station mit P+R Parkplatz. Regensburg ist in 20 Minuten, Nürnberg in 50 Minuten und die Bundeshauptstadt Berlin in 4,5 Stunden bequem per Bahn erreichbar.
Die Kinderbetreuung ist in Beratzhausen durch Kindergärten, Kinderkrippen und -horte gesichert. Hier gibt es auch eine Grundschule mit vier Jahrgangsstufen. Die Mittelschule und alle weiterführenden Schulen sind im nahegelegenen Parsberg.
Beratzhausen bietet ein attraktives Freibad. Eingebettet in die Felsen der Jurahänge laden die zum Teil terrassierten Liegewiesen mit ihren bequemen Liegestühlen je nach Gusto entweder zum Sonnenbaden oder Entspannen im Schatten der Bäume ein. Die ganz kleinen Besucher können im Kinderbecken nach Herzenslust plantschen und mit den Wasserfiguren spielen, während für die größeren Kinder das solarbeheizte Nichtschwimmerbecken mit der Wasserrutsche und dem großen Fliegenpilz viel Abwechslung und einen hohen Spaßfaktor bietet. Für sportlichere Badegäste steht das Sportbecken mit seinen langen Bahnen zur Verfügung.
Zahlreiche gastronomische Betriebe vom gutbürgerlichen Gasthaus bis zum Italiener oder China-Restaurant finden sich rund um Beratzhausen. Einkaufmöglichkeiten gibt es mit Supermarkt und Discounter, Metzger, Wochenmarkt etc. ebenfalls vor Ort.
Mehrere Ärzte und Zahnärzte sowie eine Apotheke gewährleisten eine ärztliche Vor-Ort- Versorgung. Alle Spezialisten und mehrere (Uni-)Kliniken einer Großstadt finden Sie in Regensburg.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Projektentwicklers und Bauunternehmens. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die dargestellten Visualisierungen sowie Grundrisse zeigen aufpreispflichtige Sonderausstattungen auf.
Die dargestellten Visualisierungen und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Visualisierung. Maßgeblich sind die im Kauf- und Werkvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Ausstattungsmerkmale und Maßketten können abweichen.