Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €3.237 €/m²

Finanzierung ab 1891 €/Monat

---

4Zimmer

139 m²Wohnfläche

569 m²Grundstück

---

Nibelungen, Bernau bei Berlin (16321)

---

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 vereint stilvolles Design mit durchdachter Funktionalität und bietet eine vermietete Einliegerwohnung als attraktives Zusatzfeature - ideal für Familien oder als Investitionsmöglichkeit.

Mit ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus reichlich Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Drei Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Zimmer im Hochparterre machen das Zuhause vielseitig nutzbar. Zwei Stellplätze und eine geräumige Garage mit einem angeschlossenen Abstellraum (48 m²) garantieren zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Wohnen mit Stil und Funktionalität
Das Hochparterre überzeugt mit einem offenen Wohnbereich inklusive Küche sowie einem weiteren Raum, der als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für Komfort. Der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Verweilen ein.

Im Souterrain befinden sich ein weiteres Badezimmer und drei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume. Highlight ist der Wintergarten mit Kamin, der das ganze Jahr über für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der pflegeleichte Garten bietet mit seiner windgeschützten Terrasse perfekte Bedingungen für entspannte Stunden unter freiem Himmel - von der Morgensonne bis zum Sonnenuntergang.

Einliegerwohnung mit Einnahmepotenzial
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss umfasst 48 m² und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar, wodurch die Privatsphäre beider Parteien gewahrt bleibt. Sie verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie drei Räume, von denen einer als Küche genutzt wird. Mit einer Bruttokaltmiete von 331,20 € monatlich bietet sie eine attraktive Einkommensquelle.

Nachhaltig und zukunftsorientiert
Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das Angebot und liefert monatlich durchschnittlich 171 € Ertrag durch vollständige Einspeisung des erzeugten Stroms - eine nachhaltige Investition mit zukunftsorientiertem Mehrwert.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, modernen Komfort und attraktive Zusatzfeatures - ein Zuhause zum Wohlfühlen und Investieren!

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Ein entsprechender entgeltpflichtiger Maklervertrag mit derselben Provisionshöhe wurde auch mit der Verkäuferseite geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Sonstiges Dieses Immobilienangebot wird exklusiv von der KLINKER HAUS Projekt- und Vertriebsgesellschaft mbH vermittelt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Ein entsprechender entgeltpflichtiger Maklervertrag mit derselben Provisionshöhe wurde auch mit der Verkäuferseite geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers und Verkäufers. Eine Überprüfung dieser Angaben durch uns ist nicht möglich, daher übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E-Mail zu und laden Sie zu einer individuellen Besichtigung ein. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses attraktiven Einfamilienhauses inspirieren und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner: Sirko Schladitz (Tel.: 0151/27561654). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail! Stichworte Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 3 Etagen, Lage in der Siedlung Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung