Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

450000 €450.000 €3.237 €/m²

Finanzierung ab 1833 €/Monat

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4Zimmer

139 m²Wohnfläche

569 m²Grundstück

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Nibelungen, Bernau bei Berlin (16321)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 verbindet stilvolles Design mit durchdachter Funktionalität und bietet eine vermietete Einliegerwohnung als attraktives Zusatzfeature.

Mit ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus großzügigen Raum für die Familie. Drei Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Zimmer im Hochparterre machen das Haus ideal für vielfältige Lebenskonzepte. Zwei Stellplätze und eine geräumige Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Im Hochparterre erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit Küche sowie ein zusätzlicher Raum, der als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein modernes, gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein großer Balkon, direkt vom Wohnzimmer zugänglich, ergänzen die Etage perfekt.

Im Souterrain stehen ein weiteres geräumiges Bad und drei vielseitige Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer oder Hobbyräume dienen können. Von einem dieser Zimmer aus führt der Weg in einen gemütlichen Wintergarten mit Kamin, der das ganze Jahr über einladende Atmosphäre schafft. Der gepflegte, pflegeleichte Garten punktet mit einer windgeschützten Terrasse und bietet Erholung vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang.

Die Garage, die über einen angeschlossenen Abstellraum verfügt, bietet auf 48 m² zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss umfasst 48 m² und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar, was die Privatsphäre der Bewohner sicherstellt. Sie erwirtschaftet mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 276 € pro Monat ein regelmäßiges Einkommen.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage, die den erzeugten Strom aktuell vollständig einspeist und so durchschnittlich 171 € monatliche Erträge generiert - eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Investition, die das Angebot abrundet.

Sonstiges Dieses Immobilienangebot wird exklusiv von der KLINKER HAUS Projekt- und Vertriebsgesellschaft mbH vermittelt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Ein entsprechender entgeltpflichtiger Maklervertrag mit derselben Provisionshöhe wurde auch mit der Verkäuferseite geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers und Verkäufers. Eine Überprüfung dieser Angaben durch uns ist nicht möglich, daher übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E-Mail zu und laden Sie zu einer individuellen Besichtigung ein. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses attraktiven Einfamilienhauses inspirieren und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner: Sirko Schladitz (Tel.: 0151/27561654). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail! Stichworte Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung