Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

758000 €758.000 €1.630 €/m²

Finanzierung ab 3178 €/Monat

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465 m²Fläche

510 m²Grundstück

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Flittard, Köln (51061)

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Flittard - ein Stadtteil im rechtsrheinischen Norden von Köln, der zum Stadtbezirk Mühlheim gehört.

Eine versteckte, grüne Oase, umgeben von Industriegiganten. Nördlich von Flittard befindet sich Leverkusen mit den berühmten Bayerwerken, südlich Stammheim mit dem Großklärwerk, im Osten sind die Ford-Werke angesiedelt und westlich wird das Örtchen durch den Rhein begrenzt. Umso überraschender ist es, dass dieses ehemalige Bauern- und Fischerdorf trotz Industrieumrandung seinen charmanten und gemütlichen Flair nie verloren hat.

Den Ortskern prägen süße, ländliche Häuser. Allgemein besteht der Stadtteil primär aus Wohngebieten mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, umgeben von zahlreichen Grünflächen und Wäldern. Der 15.000 m² große japanische Garten, der mit seinen prachtvollen Parkanlagen viele Besucher anlockt, ist die perfekte Kulisse für einen Sonntagspaziergang mit der ganzen Familie. Immerhin wurde er schon unter die Top 10 der schönsten Gärten und Parks in ganz Deutschland gewählt. Aber auch die unter Naturschutz stehende Rheinaue mit ihren 180 ha sowie das Rheinufer selbst bieten zahlreiche Fuß-, Rad- und Wanderwege.

Die Immobilie liegt im Herzen dieser Idylle, unweit von der Rheinaue, mitten im Geschäftszentrum des Ortes. Netto, Aldi, eine Apotheke, Bäckerei, Tankstelle, Bank sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso eine Kita und eine Grundschule. Ein aktives, ausgeprägtes Vereinsleben sorgt für einen hohen Freizeitfaktor und mehrere Kneipen und Brauhäuser versorgen die Anwohner abends mit ausreichend Kölsch.

Nicht nur die Lage des Objekts ist ideal, Flittard selber liegt sehr verkehrsgünstig. Die Haltestelle "Edelhofstraße", wo die Busse der Linie 151, 152 und 156 verkehren, ist nur ca. 500 m entfernt. So wird zu den benachbarten Stadtteilen sowie zum Leverkusener Zentrum nicht lange gebraucht, wo auf die S-Bahn umgestiegen werden kann.
Ebenso ist über die B 8 innerhalb kürzester Zeit der Kölner Autobahnring und dementsprechend die Autobahnen A 1, A 3, A 4 und A 59 erreichbar. Zum Kölner Hauptbahnhof sowie Flughafen werden lediglich ca. 20 Minuten, zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie Flughafen etwas mehr als ca. 30 Minuten benötigt.

Ländlicher Charme und kölsche Tradition wird hier um Großstadtkomfort ergänzt. Geografisch direkt an Leverkusen grenzend und zwischen zwei Metropolen gelegen, profitieren die Bewohner von der damit einhergehenden ausgezeichneten Infrastruktur. In Kombination mit der guten Nahversorgung und dem starken Erholungs- sowie Freizeitfaktor ergibt sich ein attraktiver Standort, der eine hohe Lebensqualität verspricht.