Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1290000 €1.290.000 €1.075,58 €/m²

Finanzierung ab 4239 €/Monat

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1.199,4 m²Fläche

2.483 m²Grundstück

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Nienburg, Nienburg (31582)

Das Gebäude selbst beherbergt ein renommiertes Fitnessstudio sowie ein professionell geführtes Dentallabor, was nicht nur für eine hohe Frequentierung sorgt, sondern auch kontinuierliche Mieteinnahmen von monatlich 6.660 Euro zzgl. Betriebskosten garantiert. Das Fitnessstudio erfreut sich einer hohen Mitgliederzahl, was die wirtschaftliche Stabilität und Attraktivität dieser Immobilie unterstreicht.
Zur gehobenen Ausstattung zählt außerdem ein exquisit eingerichteter Wellnessbereich. Dieser private Rückzugsort im Gartenhäuschen umfasst eine Sauna und eine Außendusche - perfekt für Entspannungsmomente fernab vom Alltagsstreß.
Mit einer vollständigen Vermietung aller Einheiten ist diese Immobilie eine äußerst lukrative Anlageoption, die Sicherheit und Rentabilität verspricht. Dies macht sie nicht nur für Investoren interessant, sondern auch für alle, die Wert auf höchste Lebensqualität und beste Infrastruktur legen.
Zusammengefasst ist diese Immobilie durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage, die gehobene Ausstattung und die gut florierenden Geschäftseinheiten im Gebäude eine einmalige Gelegenheit. Sie bietet sowohl einen Ort der Entspannung als auch eine sichere Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.
Ein ausführliches Exposé ist auf Anfrage erhältlich. Lassen Sie sich von unseren Immobilienexperten beraten. Termine zur Besichtigung lassen sich kurzfristig arrangieren.

Die Immobilie in Nienburg, besticht durch ihre zentrale Lage in einer ausgewogenen und verkehrsgünstigen Umgebung. Die Rudolf-Diesel-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe der Innenstadt von Nienburg und bietet damit schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und wichtigen Einrichtungen.
Zentrale Lage:
Die strategische Position dieser Adresse erlaubt es Bewohnern und Besuchern, in kürzester Zeit das Stadtzentrum zu erreichen. Die Nähe zur Innenstadt bedeutet, dass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und viele weitere Dienstleistungen in wenigen Minuten zugänglich sind. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch weitere Ziele innerhalb der Stadt und Umgebung problemlos erreichbar sind.
Point of Interest:
1. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte, wie der REWE Markt und der E-Center Markt, die den täglichen Bedarf decken. Zudem bietet die Innenstadt von Nienburg diverse Boutiquen und Einzelhandelsgeschäfte.
2. Gastronomie: Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, wie das Restaurant "Weserschlösschen" direkt an der Weser oder das "Café Samocca" in der Altstadt, laden zum Genießen und Verweilen ein.
3. Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Weserpark sowie verschiedene Grünanlagen, wie der Bürgerpark Nienburg, bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
4. Bildung und Kultur: Schulen, Kindergärten und das Theater Nienburg sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt und tragen zur Lebensqualität bei.
5. Gesundheit: Diverse Arztpraxen, Apotheken sowie das Krankenhaus Nienburg sind schnell erreichbar und bieten eine umfassende medizinische Versorgung.
Gehobene Ausstattung:
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus. Moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein exklusives Ambiente. Große Fensterflächen bieten viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitäranlagen und eine umfassend ausgestattete Küche erfüllen höchste Ansprüche.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.199,35 m², vermietbare Fläche: 1.199,35 m², Bürofläche: 335,88 m², Sonstige Fläche: 863,47 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert