Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €4.114,58 €/m²

Finanzierung ab 1610 €/Monat

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3Zimmer

96 m²Wohnfläche

712 m²Grundstück

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Brennberg, Brennberg (93179)

Dieses charmante Einfamilienhaus, um das Jahr 2006/2007 in ökologischer Holzständerbauweise errichtet, besticht durch hochwertige Materialien und wurde auf einem ca. 712 m² großen Grundstück erbaut. Der liebevoll angelegte Garten lädt nicht nur zum Entspannen, sondern auch zum aktiven Gärtnern ein.
Mit einer Wohnfläche von knapp 100 m² bietet das Haus auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Duschbad, ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und eine offene Küche mit separater Speisekammer. Das angrenzende Wohn-Esszimmer führt zu einem lauschigen Freisitz im Süden, der von einem entspannenden Wasserlaufbrunnen geschmückt wird. Alternativ können Sie die Morgensonne im östlichen Garten genießen oder sich unter der Weinpergola im Westen entspannen. Für kühlere Abende bietet der Feuerplatz eine gemütliche Atmosphäre. Ein besonderer Hingucker ist der moderne Grundkachelofen mit Backfunktion, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch ideal zum Pizzabacken oder für traditionelle Gerichte wie Schweinebraten ist.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein schönes Schlafzimmer mit Sichtbalken und einem begehbaren Kleiderschrank, sowie ein hochwertiges Badezimmer mit einer außergewöhnlichen Dusche, großer Badewanne, WC, Bidet und einem praktischen Abstellraum. Ein kleiner offener Bereich zwischen Schlafzimmer und Bad mit Blick in den Garten eignet sich hervorragend als Lese- oder Arbeitsplatz.
Der Außenbereich überzeugt mit bereits angelegten Gemüsebeeten und einem begrünten Nebengebäude, das Platz für eine Werkstatt oder Hobbyraum bietet. Zudem gibt es einen separaten Raum für individuelle Nutzung sowie einen Erdkeller zur Lagerung von Gemüse.
Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die umweltfreundliche Energieversorgung: Der Heiz- und Bedarfstrom wird aktuell von der integrierten Photovoltaikanlage abgedeckt. Diese nachhaltige Energiequelle sorgt nicht nur für reduzierte Energiekosten, sondern trägt auch aktiv zum Klimaschutz bei.
Durch die naturnahe Lage können Sie Ihre Freizeit mit Wanderungen, Radtouren und vielen weiteren Aktivitäten in der Umgebung gestalten.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Haus und seiner Lage begeistern!

Brennberg, eine Gemeinde mit ca. 2100 Einwohnern, liegt idyllisch eingebettet im Bayerischen Wald, ca. 20 Minuten östlich von Regensburg. Auf einer Höhe von 563 Metern bietet die Gemeinde atemberaubende Ausblicke auf die umgebende Waldlandschaft. Die Region zeichnet sich durch dichte Wälder, sanfte Hügel und weitläufige Wanderwege aus, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Besonders das Naturschutzgebiet "Hölle" lädt zu Entdeckungstouren in eine unberührte, ursprüngliche Natur ein.
Hier verbinden sich Ruhe und Weite der Landschaft mit einer reichen Flora und Fauna. Die saubere Luft und das milde Klima des Bayerischen Waldes schaffen perfekte Bedingungen für vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Vogelbeobachtung. Besonders beeindruckend ist der Blick von der Burg Brennberg, die hoch über den Wäldern thront und eine Panoramaaussicht über die dichten Baumkronen hinweg bietet.
In der Umgebung findet man idyllische Waldwege und Lichtungen, die besonders im Herbst in bunten Farben erstrahlen und zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Sonstiges Immobilienmaklerin
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 232
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: beate.warnecke@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern