Wohnung zum Kauf 398.000 € 3 Zimmer 86 m²<br/>Wohnfläche Bilk Düsseldorf 40223

Monat
3Zimmer
86 m²Wohnfläche

Pia-Noelia Naebers

PlanetHome Group GmbH

Charmante Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf Bilk

Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten viergeschossigen Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 1954 erbaut wurde. Das Gebäude besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten (plus eine fiktive) sowie einer Gewerbeeinheit und wurde ca. im Jahr 2012 umfassend kernsaniert, wodurch sämtliche technischen Anlagen und Gewerke modernisiert wurden.
Details zur Wohnung:
. Wohnfläche: ca. 86 m²
. Zimmer: aktuell 2 Zimmer, Möglichkeit (mit wenig Aufwand) wieder auf 3 Zimmer umzubauen
. Etage: zweites Obergeschoss
. Balkon: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der von zwei Seiten aus begehbar ist.
. Badezimmer: Zwei Vollbäder - eines mit ebenerdiger Dusche, das andere mit Badewanne, welche mit einer Whirlpool-Funktion ausgestattet ist.
. Bodenbelag: Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Bodenbelag versehen, der das stilvolle Ambiente unterstreicht. Hier handelt es sich um Echtholzdielenböden. Nasszonen sind davon ausgeschlossen.
. Küche: Die Einbauküche ca. aus dem Jahr 2012 bleibt in der Wohnung und bietet eine moderne Ausstattung und ausreichend Stauraum.
. Sanierung: Das gesamte Objekt wurde ca. 2012 kernsaniert, einschließlich aller Gewerke (Elektrik, Sanitär, etc.).
. Heizung: Die Heizungsanlage wurde zuletzt ca. 2022 erneuert.
Weitere Merkmale:
. Fenster: zur Straßenfront verfügen die Fenster über eine 3 Fach-Verglasung
. Stellplatz: Es gehört kein privater Stellplatz zur Wohnung. Jedoch gibt es eine Gemeinschaftsgarage, in der Fahrräder sicher untergebracht werden können. Nur wenige Meter entfernt gibt es die Möglichkeit, Stellplätze anzumieten.
. Komfort: Die Wohneinheit verfügt über eine Videogegensprechanlage.

. Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit ca. zwei Jahren für ca. 990,- EUR p. m. zzgl. NK vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
. Hausgeld: ca. 335,- EUR p. m., inklusive Heizkosten und Rücklagen.
Die Kombination aus stilvoller Ausstattung, großzügigem Platzangebot und moderner Technik macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für alle, die komfortables Wohnen in zentraler Lage von Düsseldorf-Bilk schätzen.

Für einen ersten Eindruck können Sie sich gerne den 360° Rundgang ansehen. Wenn Sie die Wohnung persönlich besichtigen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
vermietet

Lage

Bilk, Düsseldorf (40223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung mit der Postleitzahl 40223 liegt im Stadtteil Bilk in Düsseldorf, einem lebendigen und vielseitigen Viertel südlich der Innenstadt. Hier sind einige Details zur Lage:

- Verkehrsanbindung: Die Straße profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk ist in der Nähe, von dem aus man mit den Linien S8, S11 und S28 schnell ins Stadtzentrum oder ins Umland gelangt. Straßenbahn- und Buslinien sind ebenfalls gut erreichbar, und die Anbindung zur Autobahn A46 ist nicht weit entfernt.

- Umgebung: Bilk ist ein lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus Alt- und Neubauten. Es gibt viele kleine Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die das Viertel sehr attraktiv machen. Die **Friedrichstraße** und die Lorettostraße sind nahegelegene Einkaufsstraßen mit vielen Angeboten für den täglichen Bedarf sowie Boutiquen und Gastronomie.

- Freizeit: Der Florapark ist ein beliebter Erholungsort in der Nähe, ideal für Spaziergänge oder zum Entspannen. Auch das Medienhafen-Viertel und der Rhein sind nicht weit entfernt und bieten viele Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten.

- Infrastruktur: Der Stadtteil Bilk ist hervorragend erschlossen und bietet zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Zudem befindet sich die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf in relativer Nähe, wodurch das Viertel auch bei Studenten beliebt ist.

- Besonderheit: Bilk ist für seine multikulturelle und kreative Atmosphäre bekannt, was sich auch in den vielen internationalen Restaurants und kulturellen Angeboten widerspiegelt.

Insgesamt ist die Lage ideal für Menschen, die das städtische Leben und eine gute Anbindung an das Zentrum schätzen, aber gleichzeitig eine lebendige Nachbarschaft bevorzugen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

398000 €

4.627,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

335 €

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 990,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.627,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.401 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.771 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Pia-Noelia NaebersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g78m5j

Referenznummer: 615487