Einfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €4.197,68 €/m²

Finanzierung ab 2008 €/Monat

---

5Zimmer

115,5 m²Wohnfläche

355 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Weier, Offenburg (77656)

Das 1984 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen 5 Wohn- & Schlafräume mit ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche, der Essbereich sowie das große Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur nach Süden gerichteten Terrasse und dem weiteren Garten.
Zudem finden Sie hier noch einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC.

Im Obergeschoss (= Dachgeschoss) finden Sie 3 Schlafräume, zwei davon mit Zugang zum Balkon sowie das Badezimmer und ein großes Vorzimmer, welches z. B. auch sehr gut als Büro, Spiel- oder Leseecke verwendet werden kann.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier 4 Räume, zum Teil nutzbar als Wohn- oder Büroraum und hat einen zweiten Außen-Zugang.
Zudem gibt es noch einen Speicher, welcher über eine Auszugleiter zugänglich ist.

Die Immobilie wird über Nachtspeicherheizungen beheizt und hat einen Stromabschlag von ca. 200,- € pro Monat. Zwei Solarpanele für die Unterstützung der Warmwasserbereitung sind vorhanden.

Es gibt vor der Haustüre eine vollständig gepflasterte Fläche wo zwei Fahrzeuge sicher abgestellt werden können und dann hinter dem Haus nochmals einen weiteren PKW-Stellplatz.
Ein kleiner Schopf befindet sich zwischen diesen beiden Flächen!

Der Garten ist schön angelegt und bietet Äpfel, Birnen, Trauben, Kiwis und viele weitere Zierpflanzen.

Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann freue ich mich sehr auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage!

Das Einfamilienhaus befindet sich mitten im Ortsteil von Offenburg/Weier in einer ruhigen Wohngegend.

Kindergarten und Grundschule finden Sie direkt vor Ort, alle weiteren Arten von weiterführender Schule sind dann in Offenburg.
Ebenso finden Sie in Offenburg sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Zur A5 bei Offenburg sind es ca. 10 Fahrminuten mit Anbindung Richtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.

Maklerprovision Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges HINWEIS: Wir arbeiten grundlegend OHNE Bieterverfahren! Korrektheit der Angaben Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag. Geldwäschegesetz Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden