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Holtz Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
159000 €1.886 €/m²
3Zimmer
84,3 m²Wohnfläche
4.Geschoss
01.02.2025Verfügbarkeit

Holtz Immobilien GmbH
Herr Peter Königstein
Holtz Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Genießen Sie einen sonnigen Logenplatz über dem Kinzigtal ... attraktive 3-Zi-Wohnung in Alpirsbach

Sie wollen in Urlaubsatmosphäre leben ?

Mit guter Luft, viel Sonne und unverbaubarer Sicht in die üppige Natur der umliegenden Schwarzwaldhänge ?

Die aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem Terrassenhaus oberhalb der Stadt bietet Ihnen diesen Komfort.

Auf ca. 84 qm Wohnfläche finden Sie einen gut geschnittenen Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur geräumigen Terrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite hinzieht, weitgehend überdacht ist und so in den warmen Jahreszeiten zu Ihrem zweiten Wohnzimmer wird.

Genießen Sie den herrlichen Blick über die Stadt ins obere Kinzigtal. Sie werden sich jeden Tag ganz besonders auf das Glas Wein zum Feierabend freuen.

Der "Schlaftrakt" bietet, über einen sep. Flur zu erreichen, zwei gut nutzbare Schlafzimmer und dazwischen ein innenliegendes Badezimmer sowie ein sep. WC.

Die Küche ist funktional geschnitten und entsprechend zu möblieren.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Unterschoss und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit 2001 solide vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.420,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten.

Die Wohnung kann unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsvorschriften mit entsprechend langer Frist (12 Monate) auch zur Eigennutzung freigestellt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.02.2025
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 4. Geschoss
  • Waschraum
  • Kelleranteil
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Tannenweg 7, Alpirsbach, Alpirsbach (72275)
Alpirsbach liegt im Landkreis Freudenstadt, ca. 18 km südlich der Kreisstadt im oberen Kinzigtal, also dem schwäbischen Teil des nördlichen Schwarzwaldes.

Das typische Schwarzwaldstädtchen schmiegt sich, weit verzweigt, an die bewaldeten Berghänge der umliegenden Naturschutzgebiete und lässt damit unverwechselbare Wohnlagen mit herrlichem Weitblick über das Stadt entstehen.

Wohnen wie im Urlaub ist hier die Devise !!

Die Stadt bietet ihren ca. 6.300 Einwohnern eine gut ausgebaute kleinstädtische Infrastruktur mit allen Angeboten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Es gibt den Einkaufsmarkt auf der grünen Wiese ebenso wie das Fachgeschäft in der Innenstadt. Auch die medizinische Grundversorgung ist mit zwei ärztlichen Allgemeinpraxen, drei Zahnarztpraxen und zwei Apotheken vor Ort sichergestellt.

in einer begehrten Ferienregion gelegen, ist Alpirsbach ein Eldorado für Wanderungen und Moutainbiking mit entsprechenden touristischen Angeboten. Es gibt in der Gemeinde selbst und im näheren Umfeld zahlreiche Hotels, Gasthöfe und Pensionen aller Kategorien mit dazu passender gastronomischer Vielfalt und facettenreichen kulturellen und sportlichen Angeboten.

Die Stadt ist über die gut ausgebaute Bundesstraße B 294 in das regionale Verkehrnetz eingebunden. Der ÖPNV wird über regionale Buslinien und die Regionalbahn nach Offenburg und Freudenstadt organisiert.

Die Wohnanlage Tannenweg 7 ist Teil eines Gebäudeensembles von sog. Terrassenhäusern aus den 70er Jahren. Sie liegt ruhig und sonnig in einer Höhenlage am östlichen Stadtrand der Gemeinde mit herrlichem Blick über das Tal,

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1975
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
159000 €
1.886,12 €/m²
Provision für Käufer
5.676,30 € - entspricht 3.57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem ausgeschriebenen Kaufpreis
Laufende Kosten
Hausgeld
520 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.886,12 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.407 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.861 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig.

Die Vergütung beträgt bei diesem Angebot 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés abgedruckt und auf unserer Homepage veröffentlicht sind. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 2.534,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 30, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

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Anbieter der Immobilie

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Holtz Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Rieselfeldallee 27, 79111 Freiburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Peter KönigsteinDein Kontakt
Online-ID: 2heyq55
Referenznummer: 41153
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen