Haus zum Kauf 860.000 € 2 Zimmer 999,3 m²<br/>Wohnfläche 521 m²<br/>Grundstück Zentrum Altenburg 04600

Monat
2Zimmer
999,3 m²Wohnfläche
521 m²Grundstück

Herr Thomas Busch

Busch Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gut vermietetes Mehrfamilienhaus nahe Schlosspark von Altenburg

Zum Verkauf kommt ein Mehrfamilieneckhaus, welches das erste mal ca.2000 und später saniert wurde. In den letzten beiden Jahren 2022-2023 wurden alle Gasthermen bis auf eine Therme ausgetauscht gegen Wolf Brennwertthermen.
Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Altenburg und unterliegt dem Ensemble und Milieuschutz. Im Gebäude befinden sich 12 Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die eine Gewerbeeinheit steht derzeit leer und wurde bisher für den Umbau der Heizungen und Wohnungen genutzt. Die andere Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet.
Im Dachgeschoss wurde eine 2 Zimmerwohnung entmietet aufgrund schlechter Wohnqualität. Diese steht als Ausbaureserve zur Verfügung.
Der Keller ist baujahresentsprechend trocken. Das Dach ist komplett geschiefert. Zwei Dachfenster sind aufgrund desolatem Zustandes und mangelnder Pflege zu tauschen. Die Dachentwässerung wurde in 2023 von einem Dachdecker geprüft. 2024 wurde eine neue Wechselsprechanlage montiert.

Aktuelle Renovierungen/Modernisierungen

. Im 1.Obergeschoss rechts wurde die Wohnung im Mai 2023 komplett renoviert. Dabei wurden die Tapeten entfernt, Wände gespachtelt und geweißt, Vinylboden verlegt und neue Türen eingebaut. Die Elektrik wurde vollständig geprüft.
. Im 2.Obergeschoss rechts wurde die Wohnung aufgrund Neuvermietung gerade komplett renoviert. Dabei werden Bodenbelage gegen Vinylboden ausgetauscht, Tapeten teilweise entfernt, Wände teilweise gespachtelt und geweißt, Türen getauscht und auch Sanitärkeramik gewechselt.
. Im 1.Obergeschoss links wurden neue Bodenbeläge verlegt.
. Im 2.Obergeschoss links wurden die Türen erneuert
. Im 1.Obergeschoss links und rechts sind neue Eingangstüren verbaut
. Die Bäder generell entsprechen vorwiegend dem Stand von Bj.ca.2000.

Da die in 2023 geschlossene Mietverträge mit einer Mietstaffel vereinbart wurden, ist in den kommenden drei Jahren eine Mietsteigerung (s.Aufstellung) zu erwarten.
Die aktuelle Mieteinnahme pro Jahr beträgt 52.435,92 €.

Weiterführende Unterlagen und Bilder zur Prüfung erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Hinweis: Der Erwerb ist provisionspflichtig, Käuferprovision 7,14 % inklusive gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
7 Stellplätze: Garage
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
vermietet

Lage

Zentrum, Altenburg (04600)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Schlosspark und dem Residenzschloss Altenburg. Die Lage ist zentral dennoch verhältnismäßig ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita und Ärzte befinden sich alle in kurzer fussläufiger Umgebung.

Die ehemalige Residenzstadt liegt im Osten des Freistaates Thüringen und inmitten der Metropolregion Mitteldeutschland. Altenburg ist Kreisstadt des Landkreises Altenburger Land.
Mit etwa 31.000 Einwohnern ist die Stadt in der Landesplanung als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ausgewiesen.

Altenburg liegt in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig - Chemnitz - Gera. Es ist knapp 40 km von Leipzig beziehungsweise Chemnitz entfernt und ungefähr 30 km von Gera und Zwickau.
Die Stadt wurde auf einem hügligen Gebiet erbaut, das zu den Ausläufern des Erzgebirgsvorlandes gehört. Altenburg wird von den Gewässern Pleiße, Blaue Flut und Deutscher Bach durchflossen.
Das Stadtgebiet ist in mehrere Stadtteile unterteilt. Die größten sind die Neubaugebiete Südost und Nord sowie das Zentrum. Ferner gibt es die kleineren, fast schon dörflich wirkenden Stadtteile Rasephas, Kauerndorf, Poschwitz, Zschernitzsch, Drescha und den Ortsteil Steinwitz.
Vor einigen Jahren wurde die komplette Gemeinde Nobitz angegliedert, so dass sich die neue Gemeinde kragenförmig von Osten bis in den Süden des Stadtgebietes erstreckt. Die benachbarten Gemeinden Windischleuba, Lödla und Rositz beitzen große Gewerbegebiete.

Seit der Wende wurden in Altenburg viele Häuser sorgfältig saniert. Daneben wurden zahlreiche Plattenbauten und auch wertvolle Bausubstanz abgerissen. Darunter befanden sich Barockbauten und Renaissancegebäude. An deren Stelle traten dann Baulücken oder einfach gehaltene Neubauten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

860000 €

860,59 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 7,14 % inklusive gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

7 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.435,92 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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860,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

508 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.542 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 999,32 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Gemarkung: Altenburg, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2000

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Busch Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Am Kellerberg 2, 04349 Leipzig

6 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas BuschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfd95m

Referenznummer: 1102