Wohnung zur Miete

450 €450 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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1,5Zimmer

38,7 m²Wohnfläche

6.Geschoss

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Tulpenbaumweg 12, Heiderhof, Bonn (53177)

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir in einem umfassend energetisch sanierten und modernisierten Mehrparteienhaus dieses gut geschnittene 1,5 Zimmer-Appartement an.
Dank der nach aktuellen Standards erfolgten Sanierung, weist das Mehrparteienhaus nun einen energieeffizienten sog. "KfW 85 Standard" auf. Die energetische Modernisierung umfasst den Außenbereich (Fenster/Fassade/Türen) wie auch die umfassende Modernisierung des Innenbereichs sowie der gesamten Haustechnik. Mittels eines neu angebrachten Wärmedämmverbundsystems an der Fassade (16 cm mineralische Wärmedämmung) in Kombination mit neuen Kunststofffensterelementen mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Dreh-/Kippfensterflügeln, kann ihre Wohnung mit geringem Energieaufwand beheizt aber auch ausreichend belüftet werden. Zukunftssicher nach den aktuellen Standards wurde auch die Haustechnik erneuert und in dem Zusammenhang auch sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Lüftung, Heizung bis zur Wohnungsabsperrung) neu installiert. Zudem wurden die Beläge in allen Fluren und Treppenhäusern gefliest und gestrichen. Die Beleuchtung der Allgemeinflächen aller Etagen sowie des Kellergeschosses wurde nun in energiesparender LED neu verkabelt und installiert. Die Sicherheitsbeleuchtung (Not- und Rettungswegbeleuchtung) wie auch die Brandfallsteuerung der Aufzugsanlagen sorgt für Betriebssicherheit nach aktuellen Standards.
Die neue Edelstahl Aufzugsanlage bringt Sie bequem auf jede Etage und Sie haben von der Haustür bis in die Wohnung einen weitgehend schwellenfreien Zugang. Neue, feuerhemmende Wohnungstüren sowie eine neue Klingel- und Sprechanlage erhöhen neben der Multi-Media Verkabelung mit Hochgeschwindigkeitsdatenströmen im Up- und Download, den Wohnkomfort und ermöglichen dadurch auch bequem das Arbeiten von zuhause.
Das Mehrparteienhaus (bis zu 12 Stockwerke) liegt in einer absoluten Ruhiglage in Bonn/Bad Godesberg - Ortsteil Heiderhof und ist vor allem für seine schöne und unverbaubare Aussicht im Ortsteil bekannt. Heiderhof an sich ist eine gewachsene Wohngegend, in der Ein- und Mehrfamilienhäuser das Bild prägen und durch den unmittelbar angrenzenden Kottenforst und den stark bewaldeten Grüngürtel über Muffendorf nach Bad Godesberg, als Frischluftschneise für die tieferliegenden Ortsteile wichtige Funktion ausübt.
Die zu vermietende Wohnung überzeugt zudem durch einen praktischen Grundriss. Sie betreten diese über eine kleine Diele. Von dort erschließt sich das innenliegende renovierte Wannenbad mit hydrostatisch gesteuerter Entlüftung. Geradeaus betreten sie ihren Wohn-/Schlafraum. Dieser kann aufgrund des geschickten Zuschnitts und ausreichender Größe ohne großen Aufwand mit einem Raumteiler abgetrennt werden, sodass Sie sich einen Wohn- sowie einen Schlafraum einrichten können. Zudem finden Sie hier auch noch einen praktischen Einbauschrank vor. Die Fensterfront auf annähernd gesamter Wohnungsbreite sorgt für ausreichend Helligkeit und großartige Ausblicke von jedem Platz im Wohn- und Schlafraum.
Die Küche schließt sich direkt an diesen Wohnraum an und bietet für alle nötigen Küchengeräte genügend Platz. Die Warmwasserversorgung erfolgt über ein vermieterseits gestelltes Untertischgerät, das in Ihre eigene Einbauküche unauffällig integriert werden kann.
Ein besonderes Augenmerk ist sicherlich der Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Von hier haben Sie einen weitreichenden Blick bis zum Siebengebirge und eine gemütliche Ecke für Tisch und Stuhl.
Ihr Auto können Sie auf den kostenfreien Parkplätzen direkt vor dem Haus abstellen oder auf Wunsch einen Tiefgaragenstellplatz anmieten, von dem Sie trockenen Fußes über das Untergeschoss mit dem Fahrstuhl direkt in Ihre Wohnetage gelangen.

Dieses helle und gut geschnittene Appartement liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Höhenlage von Bad Godesberg im Ortsteil Heiderhof. Der Heiderhof gilt als gute Wohnlage mit intakter Bewohnerstruktur.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Auch das Zentrum von Bad Godesberg ist mit dem Auto in ca. 7 Fahrminuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im neuen Heiderhof-Center zu erreichen. Hier finden Sie ein großes EDEKA-Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Restaurant, Bäcker, Frisör, Büros, Eiscafé sowie weitere Geschäfte.
ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr Gebäude: 1970, energetische Sanierung und umfassende Modernisierung in 2021-2023 / 73,2 kWh/(qm*a) / B / Verbrauchsausweis gütig bis 27.07.2034 / Fernwärme
ENERGETISCHE SANIERUNG IN 2022/2023
-Wärmedämmverbundsystem (16cm mineralische Wärmedämmung, Putzfassade)
-3-Scheiben-Isolierverglasung im weißen Kunststoffrahmen mit bodentiefen Fensterelementen
-neue Ver-/Entsorgungsleitungen durch komplette Strangsanierung (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro)
-Edelstahl Aufzugskabinen
-Brandschutz nach aktuellen Bestimmungen
-neu abgedichtete Balkone mit Kunststofffinish als Oberbelag
-LED-Beleuchtung in Allgemeinflächen (energiesparend)
-neue Wohnungstüren
-neue Eingangsbereiche (neue Haustür, neue Fliesen, neue Klingel- Gegensprechanlagen)
-erneuerte Allgemeinflächen (Boden, Wand, Decke)
- Gartenanlagen neu hergestellt
AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG:
- 6 Obergeschoss
- 1 Zimmer mit der Möglichkeit einen Schlafbereich abzutrennen, Diele, Bad, Küche, Balkon
- Laminat- bzw. Vinylboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Diele, Küche und Bad gefliest
- Bad mit Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch, Einhebelmischer, innenliegender, dezentraler Raumentlüftung
- Warmwasseraufbereitung mit energieeffizientem, elektronischem Durchlauferhitzer
- Extraausstattung im Bad: Handtuch- und Badetuchhalter, Toilettenpapierhalter, Spiegel, Beleuchtung, Ablage
- Einbauschrank in der Schlafnische
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
BESONDERHEITEN
-Aufzug vom Untergeschoss
-weitgehend schwellenfrei zugängliche Wohnungen
-kostenfreie Außenparkplätze
-Tiefgarage auf Wunsch (gegen Gebühr)
-Hausmeister und Verwaltung vor Ort erreichbar
-Multimedia Anschluss in Ihrer Wohnung (Versorger: Vodafone)
-sanierte Wohnungen im ganzen Haus
SONSTIGES:
- Fahrradkeller
- eigenes Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- zusätzlich Waschküche mit Münzwaschmaschine und Trockner und Trockenräume im Untergeschoss
NEBENKOSTEN:
- Zentralheizung (Fernwärme); Vorauszahlung ist in den NK enthalten (Abrechnung nach Verbrauch)
- Warmwasseraufbereitung im Bad über elektronische Durchlauferhitzer bzw. 5-Liter-Untertischgerät in der Küche
- Die Kosten für den Kabelfernsehanschluss sind in den NK enthalten
Hinweis: Die dargestellten Bilder sind beispielhaft, die
Materialien können ggf. abweichen

Sonstiges Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich per E-Mail:
vermietung@schoepf-co.de
(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.) Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022