Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

314000 €314.000 €2.854,54 €/m²

---

4Zimmer

110 m²Fläche

471,2 m²Grundstück

---

Wangelau (21483)

Objektnr: 1050120

Erleben Sie in diesem freistehenden Einfamilienhaus im Grünen ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von modernen Ausstattungsdetails. In ruhiger Wohnlage bietet das im Jahr 2020 renovierte Eigenheim auf etwa 110 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien und bietet zudem die Option auf Mehrgenerationenwohnen. Lassen Sie sich von dem gepflegten Zustand des Gebäudes und einem sonnigen Gartengrundstück in Feldrandlage überzeugen.

Helle Räumlichkeiten, eine vollständige Einbauküche und ein Ofen stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ein großer Garten verspricht Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit auf der großen Terrasse.

Im Haus erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, eine Küche inklusive Einbauküche sowie 3 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Es gibt 2 Tageslichtbäder, wovon das im Erdgeschoss mit einer Dusche und das im Obergeschoss mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem sind eine Solarthermie und ein Glasfaseranschluss vorhanden. Zusätzlich findet sich Staufläche in einem Kellergeschoss. Ihre Pkw können Sie auf 2 Freistellplätzen unterbringen.

Die Immobilie befindet sich in Wangelau, einer beschaulichen schleswig-holsteinischen Gemeinde, die Ihnen eine äußerst attraktive und familienfreundliche Wohnumgebung verspricht. Kaum aus der Haustür getreten, finden Sie sich in den weitläufigen Wald- und Wiesenflächen der Region wieder, die sich ideal für ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren eignen.

+++Bitte beachten Sie, dass es sich aktuell bei Google Maps noch um die Suchadresse Poststraße 14 handelt+++

Für eine unkomplizierte Versorgung Ihres täglichen Bedarfs stehen Ihnen in einem Umkreis von knapp 10 Autominuten zahlreiche Optionen zur Verfügung. Hier sind mehrere Supermärkte, Gastronomieangebote, Apotheken, Ärzte sowie diverse Dienstleister zu finden. In den umliegenden Gemeinden sichern ein Kindergarten und mehrere Schulen zudem ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.

Nur etwa 300 m entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bindet die südlich verlaufende B5 sehr gut an das Straßennetz an und ermöglicht es, das Zentrum von Hamburg in rund 35 Minuten mit dem Pkw anzufahren - ideal für Berufspendler, die nicht auf eine grüne und ruhige Wohnlage verzichten möchten.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 110,24 m², Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020