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VR Immobilien GmbH
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Wohnung zur Miete
910 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
2Zimmer
62,5 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit
Nord, Waldkraiburg (84478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Herr Klaus Freilinger
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Preise

Warmmiete
1090 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
910 €
14,56 €/m²
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2.520,00
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Außen-Stellplatz

Neubau/Erstbezug, W Nr. 1 im EG, 2 Zimmer, - Terrasse + eigener Garten + Einbauküche -

Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg.

Heute möchten wir Ihnen eine sehr schöne 2 Zimmer Wohnung (Nr. 1) im EG (kein Lift) mit eigener Terrasse und Gartenfläche, in sehr guter, beliebter und ruhiger Ortslage näher bringen.

Diese Wohnung liegt in einem Anwesen, Neubau/Erstbezug mit nur 6 Mieteinheiten, dass in den Jahren 2023/2024 errichtet wurde. Das Gebäude wurde als KFW 40 Plus Haus errichtet und erfüllt alle Voraussetzungen an energetisches und zeitgemäßes Wohnen.

Die Einheit verfügt über folgende Räume:

- Diele
- Abstellraum in der Wohnung
- Kochen, Essen, Wohnen (Einbauküche vorhanden, mtl. Miete 70,00 € in Kaltmiete enthalten)
- Zimmer, z.B. Schlafen
- Terrasse/eigene Gartenfläche
- Kellerraum
- Kfz-Außenstellplätze 1 Stück (Nr.9)

Als Auszug aus der Baubeschreibung ist hervorzuheben:

- Fußbodenheizung mit energiesparender Luftwärmepumpe
- Wohnraumlüftung
- Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Außen-Rollläden
- Design-Vinylbodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Fliesen in den Bädern/WC
- Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Gebäude errichtet in der energetischen sehr hochwertigen Bauweise KFW 40 Plus

Das Anwesen verfügt über eine große Photovoltaikanlage zur Eigenstromproduktion und Nutzungsmöglichkeit als kostengünstigen Mieterstrom. Die entsprechenden Details stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass als Mieter nur solvente Personen (unbefristeten Arbeitsverhältnis, Rentenbescheid oder bei Selbstständigen -Bilanz/BWA-) in Frage kommt. Ebenfalls ist eine entsprechende positive Schufaauskunft, diese ist vom Interessenten vorzulegen, Voraussetzung.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim.

Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rd. 71 km.

Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 mit einer Autobahnausfahrt angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden.

Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben.

Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zur Kreisstadt Mühldorf bzw. den Nachbargemeinden gegeben.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben.

Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner.

Das Objekt liegt in sehr guter, beliebter und ruhiger Ortslage in Waldkraiburg. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 10,59 m²

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Anbieter der Immobilie

VR Immobilien GmbH
VR Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Tegernseestr. 20, 83022 Rosenheim
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Klaus Freilinger
Herr Klaus FreilingerDein Kontakt
Online-ID: 2fftj5m
Referenznummer: 9015_1
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