Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 235.000 € 3 Zimmer 82 m²<br/>Wohnfläche Röthenbach West Nürnberg 90449

Monat
3Zimmer
82 m²Wohnfläche

Privater Anbieter

Frau Svetlana Klenner

zur optimalen Kapitalanlage 6,38% Rendite - schöne 3 Zimmer Wohnung mit großzügiger Wohnküche

Objektbeschreibung Verkauft wird eine in 2018 kernsanierte, drei Zimmerwohnung, möbliert, mit großflächigen Fenstern in einem ehemaligen historischen Bahnhofsgebäude, welche vermietet verkauft wird.

Die Wohnung befindet sich im historischen Bahnhofsgebäude "Nürnberg-Stein", datiert auf das Jahr 1875.

Die Wohnung wurde 2018 vollumfänglich kernsaniert, u.a. neue Isolierfenster, neue Elektrik, neue Laminatböden, neue Türen. In diesem Zuge wurde auch am Gebäude das Dach neu gedeckt, eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die Fassade gestrichen und im Treppenhaus neue Fenster verbaut. Für 2024/25 ist noch die Sanierung der Haustreppe eingeplant.

Die Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit der S-Bahnlinie 4 direkt am Süd-West-Park, welche Sie in nur 6 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg bringt.
Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden.

Mieteinnahmen: 15.000,00 € p.a.
Rendite: 6,38%

Derzeit vermietet, aber auf Wunsch binnen 3 Monate zur Eigennutzung beziehbar.

Bei ernsthaftem Interesse melden Sie sich bitte im Büro oder per Kontaktformular. Bitte keine Makleranfragen.

Raumaufteilung Vom großzügigen Eingangsbereich, welcher unterteilt wurde in Eingangs- und Wohnbereich, gelangen Sie zum einen in das wunderschöne, große Badezimmer mit Eckbadewanne, extra Dusche und genug Platz zum anderen in das angrenzende Büro (oder Kinderzimmer) und großzügiger Wohnküche.
Von der Küche aus gelangen Sie in das Schlafzimmer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

teilweise möbliert
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Röthenbach West, Nürnberg (90449)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Besonders hervorzuheben ist die optimale Lage dieser schönen Wohnung.

Mit der S-Bahn kommen Sie innerhalb von nur 6 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Durch die umfangreiche Sanierung und der neuen Fenster ist der Bahnhof in der Wohnung kaum zu hören.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1875
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis

235000 €

2.865,85 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte mit dem Büro - Frau Strihavka - abstimmen. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt

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Anbieter der Immobilie

Frau Svetlana KlennerPrivater Anbieter

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Online-ID: 2fhek5z