Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

235000 €235.000 €2.865,85 €/m²

Finanzierung ab 745 €/Monat

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

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Röthenbach West, Nürnberg (90449)

Objektbeschreibung Verkauft wird eine in 2018 kernsanierte, drei Zimmerwohnung, möbliert, mit großflächigen Fenstern in einem ehemaligen historischen Bahnhofsgebäude, welche vermietet verkauft wird.
Die Wohnung befindet sich im historischen Bahnhofsgebäude "Nürnberg-Stein", datiert auf das Jahr 1875.
Die Wohnung wurde 2018 vollumfänglich kernsaniert, u.a. neue Isolierfenster, neue Elektrik, neue Laminatböden, neue Türen. In diesem Zuge wurde auch am Gebäude das Dach neu gedeckt, eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die Fassade gestrichen und im Treppenhaus neue Fenster verbaut. Für 2024/25 ist noch die Sanierung der Haustreppe eingeplant.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit der S-Bahnlinie 4 direkt am Süd-West-Park, welche Sie in nur 6 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg bringt.
Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Mieteinnahmen: 15.000,00 € p.a.
Rendite: 6,38%
Derzeit vermietet, aber auf Wunsch binnen 3 Monate zur Eigennutzung beziehbar.
Bei ernsthaftem Interesse melden Sie sich bitte im Büro oder per Kontaktformular. Bitte keine Makleranfragen.
Raumaufteilung Vom großzügigen Eingangsbereich, welcher unterteilt wurde in Eingangs- und Wohnbereich, gelangen Sie zum einen in das wunderschöne, große Badezimmer mit Eckbadewanne, extra Dusche und genug Platz zum anderen in das angrenzende Büro (oder Kinderzimmer) und großzügiger Wohnküche.
Von der Küche aus gelangen Sie in das Schlafzimmer.

Besonders hervorzuheben ist die optimale Lage dieser schönen Wohnung.
Mit der S-Bahn kommen Sie innerhalb von nur 6 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof.
Durch die umfangreiche Sanierung und der neuen Fenster ist der Bahnhof in der Wohnung kaum zu hören.

Besichtigungstermine Bitte mit dem Büro - Frau Strihavka - abstimmen. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt