Mehrfamilienhaus zum Kauf

680000 €680.000 €3.022,22 €/m²

Finanzierung ab 2282 €/Monat

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8Zimmer

225 m²Wohnfläche

585 m²Grundstück

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Aplerbecker Mark, Dortmund (44287)

Hier können zwei Generationen perfekt unter einem Dach leben: Entspannt und in lässiger Manier.
Das Raumangebot ist umwerfend und lässt viel Platz für eigene Bedürfnisse der jeweiligen Familienmitglieder: Sie müssen sich nur einigen, wer im Erdgeschoss einzieht und wer das Ober- und Dachgeschoss erhält.
Die Gesamt-Wohnfläche mit ca. 225 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Ca. 109 m², Obergeschoss: Ca. 85 m², Dachgeschoss: Ca. 31 m².
Auf der Erdgeschossebene stehen drei Schlafzimmer mit einem geschmackvollen, modernen Bad mit bodengleicher großer Dusche, sowie dem absoluten Lieblingsplatz zur Verfügung: Einem Wintergarten mit offener Küche und offener Verbindung zum loungigen Wohnzimmer.
Im Obergeschoss stehen 3-4 Zimmer und ein sehr großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche bereit.
Die heutige Atelier-Küche kann weiter bekocht werden.
Das zusätzliche Highlight dieser besonderen Immobilie ist ganz sicher das ausgebaute Dachgeschoss:
Der optische Eindruck ist wunderbar atmosphärisch - hell und einnehmend. Prima für weitere Schlaf- oder Arbeitsbereiche - als Ergänzung zur Obergeschosswohnung.
Eine Pantryküche, das kleine Wannenbad unter der Walmdachschräge, plus einem abgeteiltem Schlafzimmer lassen Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage mit baulich angeschlossenem 'Bürozimmer' seitlich am Haus und der pflegeleichte Garten mit Grillecke, offerieren zudem einen komfortablen Alltag, in dem sämtliche Familienmitglieder ihren grünen Lieblingsplatz finden.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie inspirieren.
Wir freuen uns auf Sie.

Der östliche Stadtteil Dortmund-Aplerbeck wird für ruhiges Wohnen geschätzt und ist darüber hinaus perfekt an den ÖPNV angebunden.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants und ein abwechslungsreiches, kulturelles Angebot finden Sie im nahe gelegenen Ortskern von Aplerbeck. Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium liegen ebenfalls im nahen Aplerbeck, an der Schweizer Allee.
Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A40, A45 und B236 sind hervorragend, genauso wie die öffentliche Verkehrsanbindung in die Stadtzentren von Dortmund und Schwerte.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 311.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen