Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

630000 €630.000 €1.598,98 €/m²

Finanzierung ab 2566 €/Monat

---

394 m²Wohnfläche

733 m²Grundstück

---

Brombach, Bad Birnbach (84364)

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Siedlungslage in Bad Birnbach, Ortsteil Brombach, die bei Einheimischen wegen der ruhigen Lage sehr beliebt ist.

Bad Birnbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn in Bayern. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Passau und ist Teil des Bayerischen Bäderdreiecks. Bad Birnbach liegt im malerischen Rottal, umgeben von sanften Hügeln und blühenden Wiesen.

Der Ortsteil Brombach liegt direkt an der B388 und verfügt über eine Bäckerei mit Café sowie einer Pizzeria. Größere Einkäufe können in der östlich gelegenen Marktgemeinde Bad Birnbach (ca. 5 km) oder in der Kreisstadt Pfarrkirchen (ca. 6 km) erledigt werden.

Weitere Entfernungen:
Eggenfelden ca. 22 km
Bad Griesbach ca. 16 km
Passau ca. 46 km

Eckdaten Haus Das Haus wurde im Jahr 1975/1976 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von großzügigen 394 m² und einer Grundstücksgröße von insgesamt 733 m². Um es auf den neuesten Stand zu halten wurde das Haus in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert (Dacherneuerung mit Sparrenisolierung, Renovierung aller Bäder, Malerarbeiten).

Das Wohnhaus besteht insgesamt aus 5 Einheiten, die alle vermietet sind.

Die Wohnungen haben folgende Größen:

4-Zimmerwohnung EG ca. 117 m²
4-Zimmerwohnung 1. OG ca. 117 m²
3-Zimmerwohnung DG ca. 75 m²
3-Zimmerwohnung Souterrain ca. 65 m²
sowie eine kleinere Einheit im Souterrain mit ca. 20 m²

Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen bei 2.660,00 €. Die jährliche Miete beläuft sich somit auf 31.920,00 €.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage zur Verfügung, wobei jeweils eine Garage den beiden großen Wohnungen zugeordnet ist.

Ein großzügiger Garten für laue Sommernächte oder einfach nur für Stunden zum Entspannen ist vorhanden.

Eine Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus.
Die Befeuerung erfolgt über eine Gasheizung, welche im Jahr 2000 eingebaut wurde (ein jährlicher Wartungsvertrag ist vorhanden).
Die Wasserversorgung wird durch die Gemeinde gewährleistet.

Das Mehrfamilienhaus vereint solide Bauweise, großzügigen Wohnraum und sofortige Rendite zu einem attraktiven Gesamtpaket. Machen Sie sich selbst ein Bild von der Immobilie und sichern Sie sich Ihr neues Anlageobjekt in Brombach. Lassen Sie sich von der schönen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Besichtigungstermine Besichtigungstermine können nach vorheriger Terminabsprache jederzeit vereinbart werden. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar