Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 4.280.000 € 16 Zimmer 517 m²<br/>Fläche 1.037 m²<br/>Grundstück Ottobrunn 85521

Monat
16Zimmer
517 m²Fläche
1.037 m²Grundstück

Firma SCHLAGER IMMOBILIEN

SCHLAGER IMMOBILIEN

Rundum-Sorglospaket! Wie neu und 3,34 % Rendite. Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in Ottobrunn

Diese besonders gepflegte Immobilie präsentiert sich nicht nur in einem einladenden Zustand der einem Neubau gleich kommt sondern ist auch sehr gut vermietet. Ein wahrliches Rundum-Sorglospaket mit einer Rendite von 3,34 %.

Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich wie folgt auf:
+ 2 Dachterrassenwohnungen im Dachgeschoss
+ 1 Wohnung mit Terrasse über die gesamte 1. Etage
+ 1 Wohnung mit Ausrichtung zum perfekt angelegten und umlaufenden Garten mit überdachtem Freisitz mit Außen-Grill-Kamin und beheizter Sitzbank sowie Außen-Spa mit Whirlpool, Dusche und Terrasse
+ 1 Ladeneinheit im Erdgeschoss mit eigenen Parkplätzen und großer Glasfront für hervorragende Sichtbarkeit
+ 3 weitere Räume im Souterrain mit gleichwertig hochwertiger Ausstattung, 2 Bädern, eigenen Eingängen und Tageslicht (Abböschung zum Garten sowie Lichtschächte, als Gewerbe vermietet). Dieser Bereich kann alternativ vielseitig anders genutzt werden, beispielsweise als 2 separte Einheiten mit 1 Gewerbe mit 2 Räumen und Bad sowie 1 Apartment mit Bad)
+ Kellerräume und Technikräume im Untergeschoss
+ Tiefgarage mit 9 ebenerdigen Kfz-Einzel-Stellplätzen, 1 Lagerraum und 1 Fahrradbereich; zusätzlich 3 Außenstellplätze und 2 Garagen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
14 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze, 9 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
voll unterkellert
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Ottobrunn (85521)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das neuwertige und äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in beliebter Lage von Ottobrunn, einer Gemeinde vor den Toren Münchens mit rund 22.000 Einwohnern. Ottobrunn ist umgeben von den Gemeinden Neubiberg, Hohenbrunn, Taufkirchen und Unterhaching.

In Kürze erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und das Gewerbegebiet Brunnthal. Ottobrunn bietet Ihnen darüber hinaus viele Restaurants, Bäkereien und Cafés. Ärzte und Apotheken finden Sie ebenso in der Nähe.

Jeden Mittwoch findet zudem ein Bauernmarkt am Bahnhofsplatz in Ottobrunn statt.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Die nahegelegende Jochen Schweitzer Arena ist ebenso in der Nähe wie die Boulderwelt München Süd, das Max Munich Bowling im Brunnthal, das Phönix-Bad in Ottobrunn und das Unterhachinger Freibad. Ebenso beliebt ist der Landschaftspark Hachinger Tal mit einer Skaterbahn, einer Hundemeile und dem Hachinger Bach sowie die Golfanlage Harthausen.

Mit einer Auswahl an Kindertagesstätten, Kinderkrippen und Kindergärten als auch einem guten schulischen Angebot mit drei Grundschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium und einer Musikschule wurde an die Kleinsten und die Heranwachsenden gedacht.

Die Lage verfügt rundum über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrtsmittel. Die Autobahnen A8, A99, die Bundesstraßen, der Flughafen München und das Stadtzentrum Münchens sind ebenfalls schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

4280000 €

8.278,53 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
9 Tiefgaragenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 143.712,00 EUR

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x-fache Miete

29,78

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8.278,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.099 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.631 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges MIETEN UND RENDITE:
Da der Eigentümer aktuell eine große Einheit selbst nutzt ist die IST Miete geringer als die SOLL Miete. Der Eigentümer zahlt mit dem Verkauf eine Miete.
Die Netto-Kalt-Miete IST beläuft sich auf 8.550 € pro Monat. Dies entspricht 102.600 € pro Jahr.
Die Netto-Kalt-Miete SOLL wird 11.976 € pro Monat betragen. Dies entspricht 143.712 € pro Jahr.
Die hieraus resultierende Rendite beträgt rund 3,34 % für das Gesamtobjekt, welches hervorragend instandgehalten und modernisiert ist.

HINWEIS ENERGIEAUSWEIS:
Die Energiewerte beruhen auf den Daten 2019-2022, vor Erneuerung der Heizung. Die Erneuerung erfolgte erst letztes Jahr in 2023.
DATEN ENERGIEAUSWEIS:
Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 2004, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, wesentlicher Energieträger für Warmwassser: Erdgas E, Energieverbrauchskennwert, C, 93,5 kWh/(m²*a)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden. Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Wohnfläche: 517,00 m², Nutzfläche: 564,00 m², vermietbare Fläche: 517,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 5, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SCHLAGER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Rudolf-Diesel-Straße 17-19, 85521 Hohenbrunn

Firma SCHLAGER IMMOBILIENDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gh4u5x

Referenznummer: 11433