Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

495000 €495.000 €2.475 €/m²

Finanzierung ab 1569 €/Monat

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3Zimmer

200 m²Wohnfläche

121 m²Grundstück

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Altstadt, Erlangen (91054)

Diese besondere Immobilie, gelegen im Herzen der Erlanger Altstadt, in der charaktervollen Schulstraße, bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Derzeit als Gewerbeimmobilie im Bebauungsplan ausgewiesen, birgt diese Liegenschaft ein enormes Potential zur Umnutzung in ein individuelles Stadthaus, vorbehaltlich der entsprechenden Baugenehmigung.
Ein signifikanter Vorteil ist, dass das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht, was eine größere Flexibilität bei Renovierungs- und Umbauarbeiten ermöglicht. Allerdings fällt die Immobilie unter Ensembleschutz, wodurch der äußere Charakter des Gebäudes und der Umgebung bewahrt bleibt und zu dem historischen Charme der Altstadt beiträgt.
Interessant ist auch die Lage der Immobilie, die auf der historischen Stadtmauer von Erlangen erbaut wurde. Dieses Detail verleiht dem Objekt einen zusätzlichen geschichtlichen Reiz und hebt es von anderen Immobilien ab. Die alten Fotografien, die die Entwicklung des Gebäudes und der Umgebung über die Jahre dokumentieren, werden dem neuen Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Das Grundstück grenzt an den Fuchsengarten und die vorhandene Garage kann ideal zur Erschließung des Objekts genutzt werden oder eventuell mit einer Dachterrasse versehen werden.
Bezüglich der Gebäudestruktur ist vorgesehen, den Dachstuhl zu erhalten, neu zu dämmen und mit Gauben zu versehen, um zusätzlichen Raum und natürliches Licht zu schaffen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, steuerliche Vorteile zu nutzen, die bei der Renovierung und Umnutzung von Gewerbeimmobilien in Wohnimmobilien anfallen können.
Zusammenfassend ist dies eine einmalige Chance, ein einzigartiges Projekt in einer der charmantesten Straßen Erlangens zu realisieren, eine Immobilie mit historischem Hintergrund, die darauf wartet, zu neuem Leben erweckt zu werden. Hier können Sie Ihren Traum eines individuellen Stadthauses verwirklichen und dabei von den zahlreichen Vorteilen profitieren, die diese außergewöhnliche Lage und Struktur bieten.
Werden Sie Teil der Geschichte von Erlangen und lassen Sie Ihren Visionen freien Lauf.
Diese Immobilie bietet aber auch ein enormes Potenzial für gewerbliche Nutzung wie Praxen, Kanzleien, Büros oder Werkstätten. Dank der zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage in der Erlanger Altstadt ist sie der ideale Standort, um Kunden und Mitarbeiter zu empfangen. Die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren spezifischen Bedürfnissen zu gestalten, ermöglicht Ihnen ein maßgeschneidertes Ambiente, das den Charakter Ihres Unternehmens widerspiegelt und gleichzeitig eine effiziente Arbeitsumgebung schafft. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren Geschäftstraum in diesem einzigartigen historischen Gebäude Wirklichkeit werden zu lassen. Es ist mehr als nur ein Arbeitsplatz, es ist ein Ort, der Geschichte, Charakter und Potential vereint - der perfekte Ort für Ihren Erfolg.

Die angebotene Immobilie liegt inmitten der malerischen Erlanger Altstadt, unmittelbar in der charmanten Schulstraße. Dieses Gebiet ist ein wahres Juwel, geprägt von historischer Architektur und ruhiger, aber dennoch zentraler Lage.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Erlangen mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Gastronomiebetrieben und einem breiten Angebot an kulturellen Angeboten. Dabei erleben Sie die einzigartigen Atmosphäre einer Stadt, die ihre Geschichte und Traditionen bewahrt, gleichzeitig aber modern und weltoffen ist.
Die Schulstraße selbst ist eine verkehrsarme Nebenstraße mit historischen Gärten entlang der Stadtmauer. Gleichzeitig bietet sich am Martin-Luther-Platz eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Schulen und Kindergärten, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu diversen Freizeit- und Erholungsgebieten, wie dem Schlossgarten und dem Botanischen Garten.
Diese Lage vereint somit das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit eines historischen Stadtteils und die Lebendigkeit und Vielfalt einer modernen Großstadt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Teil der Erlanger Altstadt zu werden und vielleicht in einer Immobilie zu leben, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Geschichte ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Der Verkauf erfolgt auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer im Auftrag. Eine direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern ist nicht nötig. Für weitere Informationen und Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit dem Inserenten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen