Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

495000 €495.000 €2.475 €/m²

Finanzierung ab 1960 €/Monat

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3Zimmer

200 m²Wohnfläche

121 m²Grundstück

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Altstadt, Erlangen (91054)

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Diese besondere Immobilie, gelegen im Herzen der Erlanger Altstadt, in der verkehrsarmen Schulstraße, bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Derzeit als Gewerbeimmobilie ausgewiesen, birgt diese Liegenschaft ein enormes Potential zur Umnutzung in ein individuelles Stadthaus, vorbehaltlich der entsprechenden Baugenehmigung.

Ein signifikanter Vorteil ist, dass das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht, was eine größere Flexibilität bei Renovierungs- und Umbauarbeiten ermöglicht. Allerdings fällt die Immobilie unter Ensembleschutz, wodurch der äußere Charakter des Gebäudes und der Umgebung bewahrt bleibt und zu dem historischen Charme der Altstadt beiträgt.

Interessant ist auch die Lage der Immobilie, die auf der historischen Stadtmauer von Erlangen erbaut wurde. Dieses Detail verleiht dem Objekt einen zusätzlichen geschichtlichen Reiz und hebt es von anderen Immobilien ab. Die alten Fotografien, die die Entwicklung des Gebäudes und der Umgebung über die Jahre dokumentieren, werden dem neuen Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Das Grundstück grenzt an den Fuchsengarten und EINE vorhandene Garage, sowie ein Schuppen kann ideal zur Erschließung des Objekts genutzt werden oder eventuell mit einer Dachbegrünung versehen werden.

Bezüglich der Gebäudestruktur ist vorgesehen, den Dachstuhl zu erhalten, neu zu dämmen und mit Gauben zu versehen, um zusätzlichen Raum und natürliches Licht zu schaffen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, steuerliche Vorteile zu nutzen, die bei der Renovierung und Umnutzung von Gewerbeimmobilien in Wohnimmobilien anfallen können.

Zusammenfassend ist dies eine einmalige Chance, ein einzigartiges Projekt in einer der charmantesten Straßen Erlangens zu realisieren, eine Immobilie mit historischem Hintergrund, die darauf wartet, zu neuem Leben erweckt zu werden. Hier können Sie Ihren Traum eines individuellen Stadthauses verwirklichen und dabei von den zahlreichen Vorteilen profitieren, die diese außergewöhnliche Lage und Struktur bieten.

Werden Sie Teil der Geschichte von Erlangen und lassen Sie Ihren Visionen freien Lauf.

Diese Immobilie bietet aber auch ein enormes Potenzial für gewerbliche Nutzung wie Praxen, Kanzleien, Büros, Agenturen oder Werkstätten. Dank der zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage in der Erlanger Altstadt ist sie der ideale Standort, um Kunden und Mitarbeiter zu empfangen. Die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren spezifischen Bedürfnissen zu gestalten, ermöglicht Ihnen ein maßgeschneidertes Ambiente, das den Charakter Ihres Unternehmens widerspiegelt und gleichzeitig eine einzigartige Arbeitsumgebung schafft. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren Geschäftstraum in diesem historischen Gebäude Wirklichkeit werden zu lassen. Es ist mehr als nur ein Arbeitsplatz, es ist ein Ort, der Geschichte, Charakter und Potential vereint - der perfekte Ort für Ihren Erfolg.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer im Auftrag ohne Makler. Sie erwartet keine Provision! Eine direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern ist nicht nötig. Für weitere Informationen und Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin.
- Besichtigungen nach Vereinbarung: Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage um eine verbindliche Anmeldung und um Einhaltung der Termine bitten. Vereinbaren Sie bitte nur einen Termin, wenn Sie folgende Punkte zur Kenntnis genommen haben:
Langfristige Perspektive: Diese Immobilie bietet viel Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung und ist daher nicht für einen kurzfristigen Bezug geeignet. Bitte planen Sie eine Projektlaufzeit von mindestens 12 Monaten ab Kauf ein.
Budgetplanung: Für den Kauf und die Sanierung ist ein Gesamtinvestition von schätzungsweise mindestens 850.000-950.000 € einzuplanen.
Es handelt sich aktuell um eine Gewerbeimmobilie in einem Mischgebiet.
Der VK Preis ist festgesetzt. Verhandlungsspielraum besteht ggf. bei einer zügigen Kaufabwicklung zwischen 8-12 Wochen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen