Einfamilienhaus zum Kauf

770000 €770.000 €3.850 €/m²

Finanzierung ab 3118 €/Monat

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kleinberghofen, Erdweg (85253)

OBJEKTBESCHREIBUNG UNSER ANGEBOT für SIE:

Größzügiges Wohnen mit traumhaftem Panoramablick mitten im Grünen in einer angenehm ruhigen Lage eines gewachsenen Wohngebietes.
Das freistehende, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit seinem idyllischen Südgarten aus dem Baujahr 1965, steht auf einem ca.800 m² großen Grund.
Es bietet zwei Sonnenterrassen, ein tolles Raumangebot und einen fast nicht einsehbarem Gartenbereich.Das Haus wurde fortlaufend modernisiert.


BITTE BEACHTEN!
- Familien und Home-Office geeignet
- zusätzlichem Wärmeerzeuger - Kachelofen
- Photovoltaikanlage mit Eigenstromnutzung
- ELW mit separatem Eingang
- zwei Terrassen
- Garage und KFZ-Stellplätze im Freien
- in S-Bahn-Nähe
- ruhig gelegen

In der Anlage finden Sie unter WEITERE UNTERLAGEN unsere "Infos zur Region"

Details finden in unserem ausführlichen Exposé.
Gerne stellen wir Ihnen dieses zur Verfügung und stehen Ihnen
für eine Besichtigung zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
- Treppenhaus
- Diele
- Flur
- Vorratsraum
- Heiztechnikraum
- Zimmer - (ehemalige Sommerküche)
- Zimmer - Stube mit Kachelofen
- Gartenzugang
- Zimmer

Einliegerwohnung:
- separater Eingang
- Diele
- Zimmer - Büro
- Duschbad mit Fenster
- Zimmer - Wohnen- und Schlafen

OBERGESCHOSS:
- Diele
- Treppenhaus
- Flur
- Abstellraum
- Bad
- Küche
- Zimmer - Essen-/Wohnen
- Zimmer - Schlafen
- Süd-Balkon

DACHGESCHOSS:
-Treppenhaus
-Zimmer - Vorraum mit begehbarem Einbauschrank
-WC
-Zimmer - Studio
-Stauraum

AUSSENANLAGE:
- Garage mit elektr. Sektionaltor per Funksteuerung und viel Platz im Dachspitz
- 2 KFZ-Aussenstellplätze
- Aussentreppe für separaten Garten-Zugang
- offene Terrasse mit Markise
- Freisitz mit Pergola
- Terrassengarten mit Teich
- Nutzgarten mit Gewächshaus und Regenwasserauffangbecken
- Holzgartenhaus
- Gartenwege aus Kopfsteinpflaster

Das angebotene Haus befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Erdweg
mit ca. 6.300 Einwohner. Es liegt in einer gewachsen Wohngegenden, welche auch durch ihren dörflichsympathischen Charakter überzeugt.

Kleinberghofen liegt etwa 18 km nordwestlich der Kreisstadt Dachau zwischen Augsburg und München. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten. Weitere Angebote bietet die Gemeinde Erdweg sowie auch Grund- und Mittel-
schule in Erdweg oder Altomünster, Realschulen und Gymnasien befinden sich
in Markt Indersdorf und in Dachau.
Vor Ort und in der Umgebung befinden sich einige Gaststätten und eine Vielzahl von Vereinen.
Die Gemeinde Erdweg bietet eine gute und familienfreundliche Infrastruktur, vom KUK-Einkaufsmarkt (EDEKA) bis hin zu Bäcker, Metzgerei, Ärzten, Apotheke, Banken und dem Bahnhof ist alles vorhanden. D.h. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte erreichen Sie in wenigen Autominuten in Altomünster, Erdweg oder Markt-Indersdorf.

Kleinberghofen besitzt eine S-Bahn-Anbindung, so dass Sie mit der Linie-S2 gut Dachau, München usw. erreichen können. Die SBahn-Haltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten bequem in zu Fuß.

Günstige Anschlussstellen zur Bundesautobahn A8 sind Odelzhausen bzw. Sulzemoos, sie liegen ca. 12 km entfernt, so dass z.B. München oder Augsburg
gut erreichbar ist.

SONSTIGES BESICHTIGUNGSTERMINE
Bitte beachten Sie, dass wir für kurzfristg gewünschte Besichtigungen oder Informationen Ihre Aufforderung zur sofortigen Tätigkeit benötigen.
Mehr Infos erhalten Sie mit unserem Exposé.

IDENTIFIZIERUNGSPFLICHT für Immobilienmakler Aufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetzes (GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG
sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des
Personalausweises festzustellen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben, Bilder und Informationen kann keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Sowohl für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Danke für Ihr Verständnis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen
Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen gerne aushändigen.

MAKLERVERTRAG
Der Maklervertrag mit ImmoOffice49 und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seinen Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten (für Tätigkeiten des Grundbuch-amtes) trägt der Käufer.

PROVISIONSHINWEIS
Die KäuferProvision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den VERKAUF Ihrer IMMOBILIE, so ist es für Sie wichtig, deren MARKTWERT zu kennen. Gerne ermitteln wir für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.Natürlich begleiten wir Sie auch gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie bis über den Notartermin hinaus.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS IMMOBILIENSUCHENDE/R
Beauftragen Sie uns mit der SUCHE Ihre WUNSCHIMMOBILIE und wir kümmern uns. Fragen Sie nach unserem Suchauftrag, gerne erläutern wir Ihnen die Details persönlich. Auch SIE begleiten wir gerne bis über den Notartermin hinaus. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Versorgung: Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar