Wohnung zum Kauf provisionsfrei 209.000 € 2 Zimmer 53,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Steinbühl Nürnberg 90443

Monat
2Zimmer
53,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Murat Zobuoglu

ImmowertXperts

Renditestark investieren: Immobilie mit über 5 % Mietrendite - Zentrale Lage, ideale Raumaufteilung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1953 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 53,5 m² bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist.
Die Bruttorendite liegt bei 5,02%

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der Zugang zu allen Räumen gewährt. Der Wohnbereich überzeugt durch seine großzügige Fensterfront, die viel Tageslicht in den Raum lässt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich komfortabel integrieren. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, ideal für erholsame Stunden.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für alle notwendigen Elektrogeräte. Sie lässt sich nach individuellen Wünschen gestalten und schafft somit einen gemütlichen Ort für kulinarische Aktivitäten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch seine kompakte, aber durchdachte Gestaltung genügend Raum für den Alltag.

Das Gebäude wird durch eine Gasheizung beheizt, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, der neuen Eigentümern oder Mietern flexible Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt. Im Haus besteht außerdem die Möglichkeit zur Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraumes sowie eines eigenen Kellerabteils, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus, was die Wohnung nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch für Eigennutzer attraktiv macht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

Steinbühl, Nürnberg (90443)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil von Nürnberg. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, was den Bewohnern eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht. U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünanlagen, die zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Wöhrder See ist ideal für Wassersport und bietet einen schönen Ort für Erholung im Freien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe. Diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Darüber hinaus finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Abwechslung und ein geselliges Miteinander sorgen.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur, die Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe umfasst. Die Lage ist zudem attraktiv für Studierende, da sich die Technische Hochschule Nürnberg und andere Bildungseinrichtungen leicht erreichen lassen.

Die historische Altstadt Nürnbergs, bekannt für ihre beeindruckende Architektur und das kulturelle Angebot, ist nur wenige Minuten entfernt. Hier erwarten Sie zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Museen und Veranstaltungen, die das Stadtbild prägen und ein lebendiges, urbanes Flair bieten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Eigenschaften machen die Wohnung nicht nur zu einem attraktiven Zuhause, sondern auch zu einer begehrten Kapitalanlage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

209000 €

3.906,54 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.906,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Innenbesichtigung können nur nach Absprache per Telefon oder E-Mail mit uns stattfinden.
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Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die ImmoWertXperts Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Schadensersatzansprüche aus.

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Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2000

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Anbieter der Immobilie

ImmowertXpertsGewerblicher Anbieter

Oedenberger Straße 159, 90491 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Murat ZobuogluDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdwv5v

Referenznummer: 2526226