Haus zum Kauf

379000 €379.000 €3.680 €/m²

Finanzierung ab 1586 €/Monat

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4Zimmer

103 m²Wohnfläche

272 m²Grundstück

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Eichstädt, Oberkrämer (16727)

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Objektbeschreibung Das Reihenendhaus wurde 1998 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit ausgebautem Spitzboden. Es hat keinen Keller, bietet jedoch eine komfortable und moderne Wohnumgebung. Die Energieeffizienz des Hauses entspricht der Energiestufe C bei Erdgas. Im Garten befindet sich ein Pool, und die Terrasse ist umschlossen.

Vor dem Haus gibt es zwei Stellplätze für Autos.

Die Wohnbereiche sind mit Laminat ausgelegt, während die Sanitärbereiche und die Küche gefliest sind. Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Eingangsbereich und ein Tageslicht-Bad mit separater Dusche und Badewanne. Das geräumige Wohnzimmer ist vom Essbereich durch eine Sicht-Barriere getrennt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der kuschelige Abende verspricht und im Winter die Heizung unterstützen kann.

Das Haus hat eine sehr gute Ost-West Lage, so dass durchaus über die Installation einer PV-Anlage, ggf. gekoppelt mit Foto-Thermie, nachgedacht werden sollte. Raumaufteilung Beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich, von dem aus Sie links ein Gäste-WC finden. Weiter rechts befindet sich die moderne Küche, die direkt an den gemütlichen Essbereich angrenzt. Dieser ist durch einen Sichtschutz vom großzügigen Wohnzimmer mit Kamin getrennt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur umfriedeten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Im Garten befindet sich ein Pool zum Toben und Planschen.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in den ersten Stock, wo sich das geräumige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das helle Tageslicht-Bad befinden. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine und einer Badewanne ausgestattet und die Fliesen reichen bis zur Türhöhe.

Im ausgebauten Spitzboden finden Sie ein kleines Büro, das sich ideal für konzentriertes Arbeiten oder als zusätzlicher Wohnraum eignet

Besichtigungstermine Besichtigungstermine erfolgen nach individueller Absprache. Ausschluss der Gewährleistung Alle gemachten Angaben und Informationen beruhen auf den Angaben des Auftraggebers. Jegliche Gewährleistung auf Richtigkeit der Angaben kann und wird nicht übernommen. Widerrufsbelehrung Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der
Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche
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GWG und Mitwirkungspflicht Als Immobilienmakler bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötige ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als mein Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend