Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

850000 €850.000 €2.050,27 €/m²

Finanzierung ab 3564 €/Monat

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414,6 m²Fläche

802 m²Grundstück

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Holweide, Köln (51067)

Auf der Bergisch Gladbacher Straße. Hier können Sie auf einem interessanten, 802 m² großen Grundstück für Ihren Handwerksbetrieb ein neues Refugium schaffen. Das Grundstück ist im vorderen Bereich mit einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1908 bebaut. In diesem Haus befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Ladenlokal, welches seit 2014 an die heutige Mieterin vermietet ist und als Friseurgeschäft genutzt wird. Im 1. und 2. Obergeschoss des Hauses befinden sich jeweils 2 Wohnungen, deren Größe und Mieten Sie bitte der beigefügten Mietaufstellung entnehmen können. Die beiden Wohnungen im 2. OG stehen bereits leer und werden bezugsfrei übergeben.Hier befindet sich außerdem ein nicht ausgebauter Dachboden mit einer Nutzfläche von 92,43 m². Das Hinterhaus sowie die sich anschließende Werkstatt wurde ca. 1899 erbaut. Hier wurden früher noch die Pferde beschlagen und später war hier eine Schlosserei ansässig. Das Wohnhaus mit 71,25 m² Wohnfläche zzgl. Hobbyraum in der Dachspitze mit 12,15 m² Nutzfläche ist seit 2018 an eine nette Familie vermietet. Die ehemalige Schlosserei steht inzwischen aus Altersgründen leer und wird frei übergeben, ebenso wie die vorhandenen Garagen und Carports. Die Häuser befinden sich in einem einfachen, aber gepflegten Zustand. Geheizt wird über Gasetagenheizungen und in einer Wohnung mit Nachtstromspeicherheizung. Die jüngste Gastherme wurde im April diesen Jahres ausgetauscht, die älteste Therme ist von 1984, drei Thermen aus 1991 und eine von 1996. Das Dach des Vorderhauses wurde 1985 erneuert und das Dach des Hinterhauses 1990. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 80er-Jahren. Prüfen Sie Ihre Möglichkeiten. Für Ihre Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

1914 nach Köln eingemeindet, hat Köln rechtsrheinischer Stadtteil Holweide sein starkes Wachstum vor allem den großen Industriebetrieben im benachbarten Mülheim zu verdanken. Denn durch den Bau moderner Siedlungen für deren Arbeiter und Angestellte, wurde Holweide seit den 1920er Jahren zu einem beliebten Wohnort. Eines dieser Ensembles, die Märchensiedlung, steht heute unter Denkmalschutz. Nach dem Ende des zweiten Weltkrieges wurde das Stadtbild um zahlreiche Ein- und Zweifamilienhäuser erweitert.
Einkaufsmöglichkeiten finden die knapp 21.000 Bewohner entlang der Bergisch Gladbacher Straße und darüber hinaus im nahen Mülheim, rund um den Wiener Platz. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Über das Autobahnkreuz Köln-Ost hat man direkte Zufahrt zu den Autobahnen A 3 und A 4. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch drei Stadtbahn- und zwei Buslinien gewährleistet.

Sonstiges Baujahr: ab 1899
Befeuerung_alt: Gasetagen
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 255,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte Wohnfläche: 233,64 m², Gesamtfläche: 414,58 m², vermietbare Fläche: 414,58 m², Verkaufsfläche: 180,94 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen