Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

465000 €465.000 €6.118,42 €/m²

Finanzierung ab 1885 €/Monat

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3Zimmer

76 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Gutleutviertel, Frankfurt am Main (60329)

Diese angebotene Immobilie liegt in der vierten Etage eines sehr gepflegten Altbaus und
besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine sehr helle und
gepflegte Wohnung, die durch drei schöne Zimmer (jeweils c. 20 m2, Zugang aus dem Flur),
Einbauküche, Parkettboden besticht. Aus der Küche gelangt man zu einem
Tageslichtbadezimmer, separater WC ist vom Flur zugänglich. Das Objekt befindet sich in
einem 1910 erbauten Haus und wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse
C - keine unmittelbaren Heizungsumrüstungsmassnahmen trotz Baujahres 1910 erforderlich - Energieverbrauch 6500 kWh p.a.
Ein Kellerraum steht
Ihnen außerdem zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung zu einem monatlichen Mietpreis von
950,00 € vermietet, kann aber auf Wunsch des Käufers kurzfristig frei werden und eignet sich
zur Eigennutzung. Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben.
Das Haus wurde in den 90er Jahren komplett saniert und seitdem gut instandgehalten. Es
besteht die Möglichkeit, eine spiegelbildliche Wohnung auf der gleichen Etage zu erwerben

Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in Frankfurt am Main-Gutleutviertel in der
Nähe vom Baseler Platz, 5 min zum Main. Aufgrund der zentralen Lage und einer hohen
Anzahl der aktuellen und kommenden Bauentwicklungsprojekte (zB neue Zentrale von Nestle
Deutschland), die zur Modernisierung und Urbanisierung der Gegend um den Baseler Platz
beitragen, weist diese Lage einen sehr hohen Wertsteigerungspotenzial auf. In direkter
Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein
Einkaufszentrum vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen,
Fitnessstudios und Modegeschäfte erreichen Sie fussläufig. Der Hauptbahnhof ist 700m
entfernt.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 6 Etagen