Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

4000000 €4.000.000 €2.759 €/m²

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1.002 m²Grundstück

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Bayerwaldstraße 43, Altperlach, München (81737)

Exklusives Anwesen in begehrter Lage: 81737 München
Vielfältig nutzbarer Hauskomplex - Eine gute Investition zur Verwirklichung Ihrer Pläne
Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen einen außergewöhnlichen Hauskomplex vorstellen zu dürfen, der durch seine Vielseitigkeit und attraktiven Lage überzeugt. Dieses einzigartige Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist daher eine hervorragende Investition für unterschiedliche Projekte und Geschäftsideen.

Dieses Objekt befindet sich in 81737 München, und bietet Ihnen eine exklusive Wohnfläche von beeindruckenden 1450 Quadratmetern. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 1002 Quadratmetern.
Allgemeine Daten:

Grundstücksfläche: 1.002 m²
Baujahr: 1987
Wohn- und Nutzfläche: 1.450 m²
Bauweise: 15 m x 28 m, auf 4 Ebenen
Beschreibung der Immobilie:

Ebene -1: Souterrain
Isolierung: Bodenisolierung vorhanden
Ehemalige Nutzung: 13 x 1-2 Zimmer Apartments (vor Umbau)
Kellerräume: Heizraum und diverse Lagerräume
Tiefgarage: Ca. 80 m² mit Platz für bis zu 4 PKW

Erdgeschoss (EG):
Nutzung: Mehrere Büroräume
Küche: Großzügige Küche vorhanden
Sanitäre Einrichtungen: WC vorhanden
Bodenbelag: Einheitliches Industrieparkett
Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung

1. Obergeschoss (1. OG):
Wohnungen: Eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung
Küche: Vorhanden
Sanitäre Einrichtungen: WC vorhanden
Raumangebot: Platz für insgesamt 7 Zimmer

2. Obergeschoss (2. OG):
Wohnung: Offene Galerie-Wohnung mit sichtbaren Balken
Küche: Vorhanden
Sanitäre Einrichtungen: WC vorhanden
Potential: Platz für den Ausbau weiterer Wohnungen

3. Obergeschoss (3. OG):
Nutzung: Neu ausgebaut in 7 hochwertige 1-Zimmer-Apartments (jeweils 25-30 m²) Sofort vermietbar.
Ausstattung: Gehobene Ausstattung, jedes Zimmer mit eigenem Bad und Mini-Küche
Besonderheit: Offene Dachschräge im Flur für mehr Licht
Dachisolierung: 60 cm Isolierung
Technische Ausstattung:

Heizsystem: Gaszentralheizung, erneuert 2019
Internet: Telekom Glasfaserleitungen für schnelles Internet
Besonderheiten:

Treppenhäuser: Zwei separate Treppenhäuser für optimale Zugänglichkeit
Lage: Attraktive Lage in München, gut erreichbar und vielseitig nutzbar
Diese Immobilie bietet sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer eine exzellente Möglichkeit, in eine gut ausgestattete und flexibel nutzbare Liegenschaft in einer der begehrtesten Städte Deutschlands zu investieren. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.

Nutzungsmöglichkeiten

Dieser Hauskomplex bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke geeignet sind:

Mehrfamilienhaus: Ideal zur Vermietung an mehrere Parteien.
Büro- oder Praxisräume: Perfekt für Freiberufler, Ärzte oder andere Dienstleister.
Gastronomie: Mit geeigneten Umbaumaßnahmen als Restaurant oder Café nutzbar.
Pension oder Gästehaus: Beste Voraussetzungen für die Beherbergung von Gästen.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Perfekt für Unternehmer, die ihr Geschäft von zu Hause aus betreiben möchten.

Diese repräsentative Immobilie befindet sich in einer einzigartigen Lage, die sich ideal für anspruchsvolle Immobilieninteressenten eignet. Nur einen kurzen Spaziergang von der Bushaltestelle Bayerwaldstraße entfernt, wird eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Dies erleichtert den alltäglichen Arbeitsweg und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in der Stadt.

Die Nähe zu grünen Oasen wie dem nur 180 Meter entfernten Park bietet den Bewohnern nicht nur eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit zur Erholung und Entspannung im Freien. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitangebote, wie den nahen Spielplatz nur 233 Meter entfernt, welcher für unbeschwerte Spielstunden im Freien sorgt.

Shopping-Enthusiasten werden besonders die unmittelbare Nähe zu Einkaufsgelegenheiten zu schätzen wissen. Der Lidl Supermarkt ist in bequemen 420 Metern erreichbar und gewährleistet somit eine stets zuverlässige und schnelle Versorgung mit dem täglichen Bedarf.

Die Immobilie profitiert zudem von einer strategisch günstigen Anbindung an das Autobahnnetz. Die nahe gelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ebenfalls schnell erreicht, was besonders für Geschäftsreisende von unschätzbarem Wert ist.

Mit einer hohen Dichte an Parkplätzen, wie der in 91 Metern Entfernung liegenden Möglichkeit, wird die individuelle Mobilität optimal unterstützt. Diese Vorteile machen die Lage zu einem erstklassigen Wohnort, welcher durch einen herausragenden Gesundheits- und Sportindex überzeugend ergänzt wird. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die familienfreundliche Umgebung, die durch exzellente Bildungs- und Freizeitangebote hervorsticht und somit sowohl für junge Familien als auch für ältere Generationen attraktiv ist.

Diese Summe an Vorzügen macht diese Immobilie zu einem perfekten Angebot für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine harmonische Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen legen.

Sonstiges Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2324380.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Parkhaus vorhanden, Wohnfläche: 725,00 m², Gesamtfläche: 1.450,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024