Mehrfamilienhaus zum Kauf 398.000 € 7 Zimmer 248 m²<br/>Wohnfläche 629 m²<br/>Grundstück Horchheimer Höhe 1 Koblenz 56076

Monat
7Zimmer
248 m²Wohnfläche
629 m²Grundstück

Herr Artur Eckstedt

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Bad Kreuznach

Bewertung: 5 von 5 Sternen

4 Familienhaus mit 5% in Koblenz-Horchheim!

Die Idee das Eigenkapital stabil in Betongold zu investieren ist immer noch interessant. Insbesondere im relativ stabilen Koblenzer Immobilienmarkt. In der Nähe dieser Immobilie ist beispielsweise eine Kaserne vorhanden. Das bringt solvente Mieter mit sich.

Das Gebäude besteht aus drei klassischen Wohnungen im Dach-, Ober- und Erdgeschoss. Zusätzlich gibt es hier im hinteren Teil des Gebäudes ein "Minibungalow" in einer Größe von knapp 30qm. Dieses wurde vor ein paar Jahren kernsaniert.

Außerdem wurden auf dem Grundstück noch sogenannte Stores errichtet, wo Mieter ihre Abstellsachen unterbringen können. Theoretisch könnten diese als Wohnungen umgebaut werden. Eine Beispielwohnung ist bereits erbaut.

Der Garten wird von dem Mietern gepflegt und genutzt. Die Mietparteien harmonisieren miteinander gut und halten das Haus in Ordnung.
Der Altbau ist gut Instandgehalten und präsentiert sich gepflegt.

Der Keller wird von den Mietern genutzt und besteht aus drei Räumen.

Zusammengefasst sind es:

Eine 3 ZKB
Zwei 2ZKB
ein 1ZKb APP.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
vermietet
voll erschlossen

Lage

Horchheimer Höhe 1, Koblenz (56076)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Horchheim liegt an der Grenze zu Lahnstein und besticht mit seinem ruhigen Flair. Durch diese spezielle Lage erweitert diese Immobilie die infrastrukturellen Möglichkeiten der Bewohner. Unmittelbar in der Nähe des MFH steht die Kaserne der Bundeswehr über die ca. 3.000 Arbeitsplätze laufen.

Im Ort selber oder in Lahnstein gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Es sind KITAs oder Schulen in verschiedenen Ausführungen vorhanden.

Die Hochschule oder die Universität sind in Koblenz zu finden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1901
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

398000 €

1.604,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.896,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.832,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

15,37

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.604,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.580 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.801 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 248,00 m², vermietbare Fläche: 248,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Bad KreuznachGewerblicher Anbieter

Mannheimer Straße 114-116, 55543 Bad Kreuznach

3 Jahre Partnerschaft

Herr Artur EckstedtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2elan5t

Referenznummer: 361-05248