Wohnung zum Kauf 297.000 € 4 Zimmer 93 m²<br/>Wohnfläche Heisingen Essen 45259

Monat
4Zimmer
93 m²Wohnfläche

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH

Frau Petra Kuptz

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Very charming :) Großzügige, attraktive 4-Raum-ETW mit Balkon in Heisingen

Tolles Komplettpaket - hätte es in der Überschrift auch gut getroffen! An dieser Wohnung passen einfach so viele, schöne Dinge zusammen! Eine ebenso praktische, wie attraktive Lage mit einem gelungenen, nur sehr selten zu findenden 4-Raum-Konzept plus zwei Bädern, eine ganz geschmackvolle Ausstattung, die ebenso modern wie "gemütlich" ist und ein so gepflegter Zustand, dass es nichts mehr zu tun gibt, außer stressfrei und ohne Sorgen über Nachinvestitionen, Zeitaufwand & Co. einzuziehen; wunderschöne Lichtverhältnisse für einen gute Stimmung, in Kombination mit herrlichen freien, weiten Blickachsen in die fabelhafte Umgebung des Ruhrtals mit einem Hauch von Urlaubsgefühl im Alltag und jeder Menge Entschleunigungs- und Entspannungspotential.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Einbauküche

Lage

Heisingen, Essen (45259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die perfekt gestaltete 4-Raum-Wohnung liegt in einer kleinen, ganz ruhigen Sackgasse im Bereich Eupenstraße / Auf der Gathe im Heisinger Ortskern. Hier ist unkompliziertes Leben mit ganz kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag braucht, garantiert. Das hübsche Heisinger Zentrum hat viel zu bieten mit Einkaufsmöglichkeiten jeder Art und einem freitäglichen Wochenmarkt. Es gibt hochwertigen Einzelhandel und variantenreiche Gastronomie incl. Cafés, Eisdiele und Co. sowie gute Anbindungen an den Öffentlichen Personennahverkehr pp.

Heisingen hat drei Grundschulen, die Anbindung an die weiterführenden Schulen ist sichergestellt und natürlich finden sich auch Kindergarten und Kindertagesstätte in diesem besonderen Stadtteil. Aber auch diverse Sportvereine und "Dorffeste" gibt es, letztere unterstreichen den dörflichen Charakter dieses hochbeliebten Stadtteils, der - eingerahmt vom Schellenberger Wald und dem Baldeneysee - auf einer Ruhrhalbinsel liegt. Kein Wunder also, dass Heisingen ein beliebter Ausflugsort auch für Nicht-Heisinger ist. Von diesem Zuhause aus ist man nicht nur in null-komma-nix mitten im Dorftrubel, sondern auch am Baldeneysee mit Urlaubsatmosphäre gleich vor der Haustür.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

297000 €

3.193,55 €/m²

Provision für Käufer

2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.193,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.309 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.040 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Mit einem gut durchdachten Schnitt bietet dieses Zuhause ein gelungenes 4-Raum-Konzept mit zwei Bädern. In einer nur aus acht Parteien bestehenden Eigentümergemeinschaft nimmt die Wohnung zusammen mit einer anderen Eigentumswohnung die gesamte Dachgeschoss-Ebene des Hauses ein:

Einladendes Ankommen in einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume zentral erschlossen werden. Herzstück der Wohnung ist ein großer, perfekt gestalteter, lichtdurchfluteter Lebensbereich zum Wohnen, Essen und Kochen mit Ausgang auf einen seitlichen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Praktischer Abstellraum mit Zugang von der Eingangsdiele, drei helle, freundliche Schlafzimmer und ein modernes Duschbad sowie ein luxuriöses Wannenbad, beide mit Fenster, komplettieren das Raumangebot.

Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und den Trockner sowie ein Trockenraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Wohngeld:
Gesamt 334,00 EUR gesamt, Stand Wirtschaftsplan 2024

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1970, in mehreren Abschnitten immer wieder überarbeitet, zuletzt in 2024 eine Dachgau-ben-Sanierung. Eine Auflistung der durchgeführten Maßnahmen überlassen wir Ihnen auf Wunsch gern.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 05.02.2019 liegt vor, Stromheizung aus 2000, Energieeffizienz-klasse D, Endenergiebedarf 112,86 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelmstr.1, 45219 Essen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Petra KuptzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hm4p58

Referenznummer: 120651766