Reihenmittelhaus zum Kauf

675000 €675.000 €3.295,42 €/m²

Finanzierung ab 2240 €/Monat

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7Zimmer

204,8 m²Wohnfläche

322 m²Grundstück

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Daberstedt, Erfurt (99099)

Dieses exquisite Reihenhaus, kernsaniert und teilerneuert im Jahr 2021, vereint traditionelle Architektur mit modernster Technik und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Die zwei separaten Wohneinheiten bieten Ihnen die Flexibilität für ein ungestörtes Familienleben, separate Büronutzung oder die Möglichkeit einer Teilvermietung.
Die neue Brennwerttechnik sowie die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher garantieren einen beeindruckend niedrigen Endenergiebedarf von nur 42,3 kWh/(m²*a) und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage geleast ist, sodass die neuen Bewohner in den kommenden Jahren keine Reparatur- oder Wartungskosten tragen müssen.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume bieten ausreichend Platz für Familien, die das volle Potenzial des Architektenhauses und des schon gut eingewachsenen Gartens ausschöpfen möchten. Neben den vorhandenen 7 Wohnräumen besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- oder Hobbyflächen zu schaffen. Die charmante Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen malerischen Blick auf den grünen Garten. Nützliche Details wie eine elektrische Markise sowie elektrische Sonnenrollos mit Wind- und Sonnenwächter runden das Angebot ab.
Für Käufer, die eine Trennung des Objektes in zwei Eigentumswohnungen nach WEG in Betracht ziehen, ist die Beantragung der Abgeschlossenheit lediglich Formsache; behördliche Erfordernisse sind weitestgehend erfüllt, einschließlich einer RWA-Anlage im Treppenhaus. Die Wohnung im Hochparterre verfügt über 66,37 m², die zweite Wohneinheit erstreckt sich über 2 Etagen mit 138,46 m². Alle Flächenangaben sind Grundflächen ohne Abzug von Dachschrägen bzw. Mindesthöhen. Der Keller, die Garage sowie der Garten sind für beide Einheiten separat über das Treppenhaus begehbar. Ein Hauswirtschaftsraum im Keller kann von beiden Einheiten genutzt werden.
Für Autofahrer stehen ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage mit elektrischem Tor sowie ein weiterer Stellplatz in der Auffahrt zur Verfügung. Zudem kann jederzeit vor dem Haus in der Einfahrt ein drittes Fahrzeug abgestellt werden, was auch Besuchern bequemes Parken ermöglicht.
Die Angabe Hausgeld in Höhe von 350,- EUR pro Monat beinhaltet folgende Nebenkostenpositionen: Gas, Wasser, Abwasser, Müll, Grundsteuer, beide Versicherungen, abzgl. Einspeisevergütung der Netzagentur für die Photovoltaik Anlage.
Dieses - durch eine beauftragte Architektin sanierte bzw. teilerneuerte - Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es verkörpert ein Lebensgefühl: Ruhe und Entspannung in einer harmonischen Nachbarschaft, kombiniert mit allen Annehmlichkeiten einer schnell erreichbaren, lebendigen Innenstadt. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Erfurts und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: einen ruhigen Lebensstil gepaart mit modernem Komfort. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Die Rembrandtstraße befindet sich im Stadtteil Erfurt- Daberstedt, einem der gefragtesten Wohngebiete Erfurts. Diese ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Innenstadt.
Daberstedt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In fußläufiger Entfernung befinden sich Straßenbahnhaltestellen für 2 Linien, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie eine direkte Verbindung zum
• Katholisches Krankenhaus,
• Helios-Klinikum,
• Theater,
• Messe und EGA ermöglichen.
Der Hauptbahnhof Erfurt ist fußläufig in 10 min erreichbar, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Für Autofahrer sind die wichtigsten Verkehrsachsen schnell zu erreichen, sodass Sie bequem in alle Richtungen unterwegs sind.
Die Lage bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte befinden sich im nahegelegenen Shoppingcenter TEC und sorgen dafür, dass Sie alles Notwendige schnell erreichen können. Darüber hinaus lädt die schnell erreichbare Innenstadt mit einer breiten Palette an Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Angeboten zum Bummeln ein.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur für Kinder jeden Alters. Auch Hochschulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Studierende macht.
Daberstedt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien ein. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete bieten zudem ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren. Die Altstadt von Erfurt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet kulturelle Highlights sowie zahlreiche Veranstaltungen das ganze Jahr über.
Die Nachbarschaft in Daberstedt ist geprägt von einer entspannten Gemeinschaft und einem angenehmen Wohnklima. Hier finden Sie ruhige Straßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie modernen Wohnanlagen, die ein harmonisches Miteinander fördern. Die ruhige Wohnlage sorgt dafür, dass Sie trotz der zentralen Position in der Stadt eine hohe Lebensqualität genießen können.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Rembrandtstraße in Erfurt-Daberstedt nicht nur durch ihre hervorragende Lage überzeugt, sondern auch durch die vielfältigen Möglichkeiten, die sie ihren Bewohnern bietet. Ob für Familien, Paare oder Singles – diese Lage vereint alle Vorteile eines urbanen Lebensstils mit der Ruhe eines Wohngebiets und stellt somit einen idealen Ort zum Leben dar.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Erfurt.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur durch uns möglich.
Gern erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt, projektiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend