Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

265000 €265.000 €1.262 €/m²

Finanzierung ab 1098 €/Monat

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9Zimmer

210 m²Wohnfläche

1.120 m²Grundstück

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Mölschbach, Kaiserslautern (67661)

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MÖCHTEN SIE IN RUHIGER UND NATURNAHER UMGEBUNG IN IHREM EIGENEN ZUHAUSE IHRE PERSÖNLICHEN WOHNTRÄUME VERWIRKLICHEN?

DANN HEIßEN WIR SIE HERZLICH WILLKOMMEN IM STADTTEIL MÖLSCH-BACH VON KAISERSLAUTERN. DIESE ANSPRECHENDE UND GROßZÜGIGE IM-MOBILIE BESTEHEND AUS 2 WOHNUNGEN MIT BALKON, 1 DOPPELGARAGE MIT GRUBE SOWIE 2 EINZELGARAGEN, STELLPLÄTZE & NEBENGEBÄUDEN MIT VIEL PLATZ ZUM WERKELN, SCHRAUBEN UND LAGERN SOWIE VIELE WEITERE EXTRAS BIETEN IHNEN EINE VIELSEITIGE NUTZUNG FÜR DIE GANZE FAMILIE ODER AUCH ALS KAPITALANLAGE MIT BIS ZU 3 WOHNEINHEITEN.

DAS EHEMALIGE BAUERNHAUS WURDE IRGENDWANN IM 18./19. JAHRHUN-DERT ERBAUT UND IMMER WIEDER ERWEITERT UND UMGEBAUT, ZULETZT UM 1967. DAS GROßE EIGENTUMSGRUNDSTÜCK UMFASST CA. 1.120M², BEBAUT MIT EINEM MASSIVEN GARTENHAUS MIT (PARTY-)RÄUME, MEHREREN GARAGEN UND GANZ BESONDERS HERVORZUHEBEN: MIT EINEM ALTEN BROTBACKOFEN SOWIE ZAHLREICHE LAGERRÄUME UND EINE „ART BAUM-HAUS“.

DAS HAUS, WELCHES SICH AKTUELL IM BESITZ DER 3. GENERATION BEFINDET, LÄSST SICH DURCH DIE GESCHICKTE RAUMGESTALTUNG UND DER BAUWEISE IDEAL ALS MEHRGENERATIONENHAUS WEITERHIN NUTZEN ODER AL-TERNATIV ALS GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS FÜR EINE GROßFAMILIE. ABER AUCH DIE NUTZUNG DER EINZELNEN ETAGEN ALS EIGENSTÄNDIGE WOHNUNGEN ZUR VERMIETUNG WÄRE DENKBAR.

DIE WOHNUNG IM ERDGESCHOSS BIETET CA. 85QM UND VERFÜGT ÜBER EINE SEPARATE ABSCHLUSSTÜR. IM BARRIEREFREIEN ERDGESCHOSS BETRE-TEN SIE DEN HELLEN FLUR MIT ZUGANG ZUM GROßZÜGIGEN, HELLEN WOHNBEREICH MIT EINEM SCHÖNEM KACHELOFEN, DER IN DEN KALTEN JAHRESZEITEN FÜR EIN WARMES, GEMÜTLICHES AMBIENTE SORGT UND IST EIN ABSOLUTES HIGHLIGHT. GEGENÜBERLIEGEND BEFINDET SICH EIN SEPARATES ESSZIMMER MIT ANGRENZENDER KÜCHE. VOM ESSZIMMER GELANGEN SIE AUF DEN BALKON MIT BLICK INS GRÜNE, DIESER LÄDT ZUM FRÜH-STÜCKEN AM MORGEN ODER ZUM FEIERABENDBIER AM ABEND EIN ODER AUCH ZUM GRILLEN UND FEIERN MIT FREUNDEN UND FAMILIE. WEITERHIN GIBT ES EIN ELTERN-SCHLAFZIMMER SOWIE EIN WEITERES ZIMMER, DIESES KANN ALS KINDER-, ARBEITS- ODER AUCH GÄSTEZIMMER GENUTZT WERDEN. IN DER NÄHE DER SCHLAFRÄUME BEFINDET SICH AUCH EIN HELLES MODERNES TAGESLICHTBAD MIT BADEWANNE UND ANSCHLUSS FÜR DIE WASCHMASCHINE. DIESE EINHEIT WAR BIS VOR KURZEM NOCH BEWOHNT.

ÜBER EINE MASSIVE STEINTREPPE ERREICHEN SIE DAS OBERGESCHOSS OHNE DACHSCHRÄGEN UND SOMIT DIE 2. WOHNUNG. DIESE EINHEIT BIETET IHNEN EIN HELLES WOHNZIMMER MIT DAHINTERLIEGENDER KÜCHE UND SEPARATEM ESSZIMMER. WERDEN DIE WÄNDE DER KÜCHE UND DES ESSZIM-MERS GEÖFFNET, SO KÖNNTE BAULICH EINEN OFFENEN WEITLÄUFIGEN WOHN-/ESSBEREICH MIT OFFENER KÜCHE UND EINER MÖGLICHEN KOCHINSEL ENTSTEHEN UND WÜRDE DAS HERZSTÜCK DER WOHNUNG BILDEN. DIE KÜCHE VERFÜGT ÜBER EINEN ZUGANG ZUM BALKON UND LÄDT ZU GEMÜTLICHEN MAHLZEITEN UND GESELLIGEM BEISAMMENSEIN EIN, WÄHREND IHRE KINDER UNBESCHWERT IM GARTEN SPIELEN KÖNNEN. DER GARTEN BIETET VIEL PLATZ FÜR EINEN POOL, SCHAUKEL UND SANDKASTEN. WEITERHIN GEHÖREN AUCH NOCH INSGESAMT 3 WEITERE ZIMMER SOWIE EIN TAGESLICHTBAD MIT WANNE UND EIN SEPARATES WC ZUR WOHNEINHEIT. ZWEI SCHLAFZIMMER LIEGEN DIREKT NEBENEINANDER UND LASSEN SICH IDEAL ALS SCHLAF- UND ANKLEIDEZIMMER NUTZEN! DIE WOHNEINHEIT UMFASST EBENFALLS CA. 85QM WOHNFLÄCHE.

EIN WEITERER VORTEIL DIESER IMMOBILIE IST DAS AUSGEBAUTE DACHGE-SCHOSS MIT 2 ZIMMER, 1 WEITERES ZIMMER KANN ZUSÄTZLICH ALS WOHNRAUM AUSGEBAUT WERDEN UND EIN DUSCHBAD. HIER KÖNNTE MIT WENIG HANDWERKSARBEITEN EINE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINER WOHNFLÄCHE VON CA. 40 M² ERRICHTET WERDEN. DAS HIGHLIGHT IST DER WEITE BLICK VOM DACHGESCHOSS ÜBER DIE DÄCHER UND WÄLDER VON MÖLSCHBACH!

WEITERHIN IST DAS HAUS NOCH UNTERKELLERT UND IST SOWOHL VOM INNEREN DES HAUSES ALS AUCH VON AUßEN BEGEHBAR. DAS KELLERGE-SCHOSS BIETET MEHRERE RÄUME, EIN GARTEN-WC SOWIE DEN HEIZRAUM MIT DER ÖL-HEIZUNG VON BUDERUS AUS DEM JAHR 2010 UND DEN BEIDEN ÖL-TANKS ZU JE 2.000L FASSUNGSVERMÖGEN.

Fortsetzung Objektbeschreibung AUCH SIND ANSCHLÜSSE FÜR EINE MÖGLICHE WASCHKÜCHE VORHANDEN, FALLS BEI VERMIETUNG DER EINZELNEN WOHNUNGEN DIE NUTZUNG EINER GEMEINSAMEN WASCHKÜCHE GEWÜNSCHT IST.

WIE BEREITS ERWÄHNT, BEFINDET SICH AUF DEM GRUNDSTÜCK EIN MASSIVES GARTENHÄUSCHEN MIT SCHÖNEN KLAPPLÄDEN, DIE DEN CHARME DES ANWESENS WIEDERGEBEN. DORT BEFINDET SICH EIN RAUM DER SICH IDEAL ALS PARTYRAUM NUTZEN LÄSST, EIN WEITERER RAUM ALS LAGER-, WERK- ODER EINFACH NUR ALS HOBBYRAUM. ZUM AUßENBEREICH GEHÖRT AUCH 1 DOPPELGARAGE MIT GRUBE, WELCHE UNTERKELLERT IST. IM UNTEREN BEREICH BEFINDEN SICH DANN NOCH 2 ANEINANDER GEBAUTE GROßE EIN-ZELGARAGEN, DAVON EINE GARAGE MIT UNTERSTELLMÖGLICHKEIT FÜR EIN WOHNWAGEN / WOHNMOBIL. AUCH STARKSTROMANSCHLÜSSE SIND VORHANDEN.

ZUSAMMENFASSEND LÄSST SICH SAGEN, DASS DIE IMMOBILIE ÜBER EINE GUTE BAUSUBSTANZ VERFÜGT. DURCH DAS URSPRÜNGLICHE BAUJAHR UND DIE ERWEITERUNGEN DER IMMOBILIE BESTEHT DAS MAUERWERK TEILWEISE AUS SANDSTEIN UND TEILWEISE AUS BIMSSTEIN. DIE WOHNUNG IM ERDGESCHOSS BEFINDET SICH IN EINEM GEPFLEGTEN UND NACH EINIGEN HANDWERKSARBEITEN IN EINEM BEZUGSFERTIGEN ZUSTAND IST UND KANN ZUERST BEWOHNT WERDEN UND DIE SANIERUNGS-/ RENOVIERUNGSARBEI-TEN DANN STEP-BY-STEP FORTSCHREITEN. DIE WOHNUNGEN IM OG UND DG KÖNNEN MIT ÜBERSCHAUBAREN AUSBAU-/ SANIERUNGSARBEITEN AUF DEN AKTUELLEN STAND GEBRACHT WERDEN. DURCH EINE SANIERUNG DER IMMOBILIE LÄSST SICH DER WERT ERHEBLICH STEIGERN UND NUR WENIGE STADTTEILE VON KAISERSLAUTERN VERFÜGEN NOCH ÜBER EIGENTUMS-GRUNDSTÜCKE! DIE IMMOBILIE BIETET VIELE EXTRAS UND EIN GROßES PLATZANGEBOT!

AUCH WENN DIE IMMOBILIE AKTUELL INSTANDGEHALTEN WIRD, MÖCHTEN WIR AUF 2-3 MÄNGEL HINWEISEN:

IM TAGESLICHTBAD OG, OBERHALB DES FENSTERS IST EINE FEUCHTE STELLE VORHANDEN UND LÄSST AUF EIN UNDICHTES DACHFENSTER VOM DG SCHLIEßEN LÄSST. DER EIGENTÜMER KÜMMERT SICH NOCH UM DIE URSACHE. WIR EMPFEHLEN DAS DACH INKL. GEBÄLK ZU ERNEUERN.

IM DACHGESCHOSS WAR EIN DACHFLÄCHENFENSTER UNDICHT, DADURCH HAT EIN BALKEN SCHADEN GETRAGEN. DAS DACHFENSTER WURDE AUSGEBAUT UND DIE LUKE EINGEDECKT, DER GESCHÄDIGTE BALKEN SOWIE DIE KONTER-LATTUNG WURDEN IN DIESEM BEREICH AUSGETAUSCHT. BEI ER-RICHTUNG EINER 3. WOHNUNG KÖNNTE IN DIESEM RAUM EINE KÜCHE ENT-STEHEN, DANN EMPFEHLEN WIR HIER DEN EINBAU EINES NEUEN DACHFENSTERS, DA DER RAUM DERZEIT ÜBER KEINE LICHTQUELLE MEHR VERFÜGT.

BEI DER WANDENTFERNUNG ZUR VERGRÖßERUNG DES WOHNZIMMERS IM EG KAM ES BEI DER DARÜBERLIEGENDEN ZWISCHENWAND IM OG ZU EINEM MASSIVEN SETZRISS, JEDOCH HAT DIE WAND KEINE TRAGENDE FUNKTION UND KÖNNTE GGF. IN ABSPRACHE MIT EINEM STATIKER AUCH GANZ ENTFERNT WERDEN. HIER WÄRE DIE NUTZUNG ALS SCHLAF- U. ANKLEIDEZIMMER SINNVOLL, WIE BEREITS IN DER BESCHREIBUNG ERWÄHNT! Sonstiges BESICHTIGUNGEN SIND JEDERZEIT, JEDOCH NUR NACH VORHERIGER ABSPRACHE MIT IHREM ANSPRECHPARTNER MÖGLICH.

GERNE BIN ICH VON MONTAG BIS SAMSTAG AB 10:00 UHR FÜR SIE ERREICHBAR UNTER MEINER MOBILFUNK-NR. 0176-35598944. ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF.

DER MAKLER-VERTRAG MIT UNS KOMMT DURCH INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT MÜNDLICH (TELEFONISCH) ODER VOR ORT (BESICHTIGUNG) ODER IN TEXTFORM, Z. B. ÜBER DIE ONLINE-ANFRAGE VIA OBJEKT-EXPOSÉ ZUSTANDE.

DIE HÖHE DER COURTAGE RICHTET SICH NACH DEN AB DEM 23.12.2020 IN KRAFT GE-TRETENEN GESETZLICHEN REGELUNGEN ZUR TEILUNG DER MAKLERCOURTAGE. HIER-NACH WIRD DIE COURTAGE FÜR BEIDE PARTEIEN (EIGENTÜMER UND KÄUFER) ZU JEWEILS 3,57 % AUF DEN KAUFPREIS INKLUSIVE GESETZLICHER UMSATZSTEUER BETRA-GEN UND IST BEI NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG. DIE HÖHE DER BRUTTO-COURTAGE UNTERLIEGT EINER ANPASSUNG BEI STEUERSATZÄNDERUNG. IMMOBILIEN SORNBERGER ERHALTEN EINEN UNMITTELBAREN ZAHLUNGSAN-SPRUCH GEGENÜBER DEM KÄUFER (VERTRAG ZUGUNSTEN DRITTER, § 328 BGB). WIR HABEN MIT DEM VERKÄUFER EINEN MAKLERVERTRAG IN GLEICHER HÖHE ABGESCHLOSSEN.

WIDERRUFSBELEHRUNG.
SIE HABEN DAS RECHT, BINNEN 14 TAGE OHNE ANGABEN VON GRÜNDEN DIESEN VERTRAG ZU WI-DERRUFEN. DIE WIDERRUFSFRIST BETRÄGT 14 TAGE AB DEM TAG DES VERTRAGSABSCHLUSSES.
UM IHR WIDERRUFSRECHT AUSZUÜBEN, MÜSSEN SIE UNS (IMMOBILIEN SORNBERGER, GEWERBERING 2 IN 67691 HOCHSPEYER, TEL: 0176 – 355 989 44 OER E-MAIL: INFO@IMMOBILIEN-SORNBER-GER.DE) MITTELS EINER EINDEUTIGEN ERKLÄRUNG (Z.B. EINEN MIT DER POST VERSANDTEN BRIEF, TELEFAX ODER MAIL) ÜBER IHREN ENTSCHLUSS, DIESEN VERTRAG ZU WIEDERRUFEN, INFORMIE-REN. SIE KÖNNEN HIERZU DAS BEIGEFÜGTE MUSTER-FORMULAR AUF DER LETZTGEN SEITE DES EX-POSÉS VERWENDEN, WELCHES JEDOCH NICHT VORGESCHRIEBEN IST. ZUR WAHRUNG DER WIDER-RUFSFRIST REICHT ES AUS, DASS SIE DIE MITTEILUNG ÜBER DIE AUSÜBUNG DES WIDERRUFSRECHTS VOR ABLAUF DER WIDERRUFSFRIST ABSENDEN.

Folge des Widerrufs:
WENN SIE DIESEN VERTRAG WIDERRUFEN, HABEN WIR IHNEN ALLE ZAHLUNGEN, DIE WIR VON IHNEN ERHALTEN HABEN, EINSCHLIEßLICH DER LIEFERKOSTEN (MIT AUSNAHME DER ZUSÄTZLI-CHEN KOSTEN, DIE SICH DARAUS ERGEBEN, DASS SIE EINE ANDERE ART DER LIEFERUNG ALS DIE VON UND ANGEBOTENE, KOSTENGÜNSTIGERE STANDARDLIEFERUNG GEWÄHLT HABEN) UNVER-ZÜGLICH UND SPÄTESTENS BINNEN VIERZEHN TAGEN AB DEM TAG ZURÜCKZUZAHLEN, AN DEM DIE MITTEILUNG ÜBER IHREN WIDERRUF DIESES VERTRAGS BEI UNS EINGEGANGEN IST. FÜR DIESE RÜCKZAHLUNG VERWENDEN SIE DASSELBE ZAHLUNGSMITTEL, DASS SIE BEI DER URSPRÜNGLI-CHEN TRANSAKTION EINGESETZT HABEN, EH SEI DENN, MIT IHNEN WURDE AUSDRÜCKLICH ETWAS ANDERES VEREINBART; IN DIESEM FALL WERDEN IHNEN WEGEN DIESER RÜCKZAHLUNG ENTGELTE BERECHNET. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung