Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €5.576 €/m²

Finanzierung ab 1332 €/Monat

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3Zimmer

59 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Klettham, Erding (85435)

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In ruhiger und dennoch zentraler Lage erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung - der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe suchen und dennoch die Nähe zur Altstadt von Erding schätzen. In nur 15 Gehminuten erreichen Sie das historische Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2021 auf Geowärme umgestellte Heizungsanlage, die ein nachhaltiges und kostensparendes Wohnen ermöglicht. Zusätzlich wurde bereits ein Teil des Gebäudes mit einem modernen Vollwärmeschutz versehen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Eine praktische Nische schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Essen harmonisch zu vereinen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit genügend Platz für Ihre Möbel und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet - ideal für entspannende Momente.

Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Büro. Der edle Echtholzparkettboden, der im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer verlegt wurde, verleiht der Wohnung ein elegantes und behagliches Ambiente.

Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Kfz-Stellplatz, ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die S-Bahn und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das Angebot perfekt ab.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und bietet Ihnen damit die Möglichkeit eines zeitnahen Selbstbezugs oder einer attraktiven Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert