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Wohnung zum Kauf
298000 €3.689 €/m²
3Zimmer
80,8 m²Wohnfläche

Müller Immobilien GmbH
Müller Immobilien GmbH
Herr Michael Müller
Müller Immobilien GmbH

Neubau- ETW mit 3-Zimmern rechts auf knapp 81 m² Wohnfläche im KfW40 Standard in einem 3-Familienhaus

In ruhiger Ortsrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet in Visbek entsteht dieses imposante als Doppelhausstyle mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen. Das Haus in zweigeschossiger Bauweise wird auf einem ca. 752 m² großen Grundstück im KFW40-Standard mit einer zu erwartenden Fertigstellung zu Mitte 25 errichtet.

Die Wohnung 2 (rechts) verfügt im EG mit 81 m² über ein GästeWC, einen HWR, eine offene Wohnküche mit angrenzender überdachter Terrasse- und Gartenbereich, ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie 2 Schlafzimmern.

Ausführung: Es wird in handwerklicher Massivbauweise, Teilflächen zwischen der Wohnung 1 in den beiden Wohnungen 2+3 rechts in auf den Klinker abgestimmter Putzbauweise, Luft-Wasserwärmepumpe, Tondacheindeckung, 3-fach-wärmeschutzverglasten Kunststofffenstern mit dezentraler Lüftung, elektrischen Rollos, Fußbodenheizung (außer innenliegende Hauswirtschaftsräume) die raumweise steuerbar sind, erstellt.
Weitere Bau- und Ausstattungsmerkmale sind eine gehobene Sanitärausstattung, Gegensprechanlage mit Türöffner, tlws. mit Fliesenbodenbelägen. Waschmaschine, Trockner und die Dinge des täglichen Gebrauchs finden Platz im Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. In den Wohnräumen sorgen bodentiefe Fensterelemente zur Westseite für reichlich Helligkeit. Ein separater Außenabstellraum bietet Platz für Fahrräder und eigene Mülltonnen.

Die Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten in den nicht gefliesten Räumen (Schlafzimmer und Wohnküche) sind nicht im Festpreis und können gegen einen Mehrpreis von 9.400 EUR ausgeführt werden.

Der erste Spatenstich erfolgt in Kürze, so dass die Wohnungen voraussichtlich im Herbst 25 an ihre neuen Bewohner übergeben werden können.

Je Wohnung steht ein KFW-Darlehen von 100.000 EUR mit einer 10-jährigen Zinsbindung für 2,11% Zinsen zur Verfügung.

Für Kapitalanleger ist das Objekt mit einer 6-jährigen degressiven Afa von weiteren 5% geeignet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Fertigstellung Herbst 2025

Lage

Visbek, Visbek (49429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Visbek mit rund 11.000 Einwohnern liegt inmitten des Städtedreiecks Oldenburg, Bremen und Osnabrück zwischen den Kreisstädten Vechta, Cloppenburg und Wildeshausen (Landkreis Oldenburg).
Visbek gilt als familienfreundlich und tut viel für seine Bürger. Der Visbeker Ortskern liegt eingebettet in einer natürliche Idylle aus Wäldern, Bachläufen und Mühlenteichen. Kennenlernen können Sie die Region über das kreisweite Radwegeleitsystem durch die insgesamt 13 Bauernschaften vorbei an zahlreichen Sehenswürdigketen wie der Trauerbuche, dem Schafstall in Varnhorn oder der Lourdes-Grotte. Die Wassermühlen "Kokenmühle" und "Neumühle" sind seit 2008 Stationen der Niedersächsischen Mühlenstraße. Weitere Wassermühlen sind am Oberlauf der Aue und in Endel sowie am Lauf der Twillbäke zu entdecken.
Die Vereinsstruktur lässt mit seinen über 20 Sport- und Freizeitvereinen keine Wünsche offen und bietet ein umfangreiches Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen runden das Kultur- und Freizeitangebot ab.
Ursprünglich landwirtschaftlich strukturiert, hat Visbek sich zu einer universalen Wirtschaftseinheit entwickelt. Hier sind Unternehmen aus den verschiedenartigsten Bereichen etabliert.
Visbek verfügt über einen Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule), verschiedene Einkaufsmärkte, Restaurants und vieles mehr.
Der Ortskern ist verkehrsberuhigt, so führt die Umgehungsstraße um den Kern herum und sorgt für eine entspannte Stimmung innerorts. Die Anschlussstelle Cloppenburg der A 1 in Fahrtrichtung Bremen/Hamburg und Osnabrück/Münster liegt etwa sieben Kilometer entfernt. Auch der Anschluss über die B 29 Richtung Oldenburg ist hier erreichbar. Die Landstraße L 873 verbindet Visbek mit Wildeshausen und Cloppenburg. Die L 880 führt nach Ahlhorn und Goldenstedt. Die gut ausgebaute Kreisstraße K 334 auch bekannt als "Visbeker Damm" verbindet Visbek mit der Kreisstadt Vechta. Visbek ist durch Buslinien in den ÖPNV im Oldenburger Münsterland eingebunden. Die Nordwestbahn bedient die Strecke Bremen-Vechta-Osnabrück. Der Haltepunkt für Visbek befindet sich ca. sechs Kilomieter entfernt in der Bauernschaft Rechterfeld. Visbek überzeugt nicht nur als attraktiver Wirtschaftsstandort. Mit seinem charmanten ländlichen Ambiente und seiner freundlichen Gemeinschaft bietet Visbek eine einzigartige Atmosphäre, die ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht!

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025

Preise

Kaufpreis
298000 €
3.689,03 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Courtage Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Das Grundstück wird hypothekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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Westring 19, 27793 Wildeshausen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Michael Müller
Herr Michael MüllerDein Kontakt
Online-ID: 2erlv5r
Referenznummer: A2325
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