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Flörken & Schulz Immobilien GmbH
Flörken & Schulz Immobilien GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
2550000 €2.965 €/m²
860 m²Wohnfläche
845 m²Grundstück

Flörken & Schulz Immobilien GmbH
Herr Roland Flörken
Flörken & Schulz Immobilien GmbH

Bornheim-Hersel in Rheinnähe! Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotenzial!

Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage nahe dem Rhein an. Das Objekt wurde 1974 erstmals als 9 Parteienhaus mit 2-4 Zimmerwohnungen in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt heute über 10 Wohnungen, 10 Pkw-Außenstellplätze sowie eine Pkw-Garage.

Ursprünglich als öffentlich geförderter Wohnraum erstellt, liegen mittlerweile keinerlei Bindungen mehr auf der Immobilie. Die neu abgeschlossenen Mieten liegen bei rund € 12,00 kalt pro m² Wohnfläche. Die derzeitige IST-Miete p. a. beträgt rund € 90.300,00.

Das Dachgeschoss des Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2010 vollständig zu einem Penthouse mit eigenem Aufzug ausgebaut und präsentiert sich, aufgrund der ursprünglichen Eigennutzung durch den vorherigen Eigentümer, in einem fast schon luxuriösen Zustand. Sämtliche Einbauschränke sowie die hochwertige Einbauküche gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Einige der Wohnungen wurden in den letzten Jahren bereits vollständig saniert (neue Elektrik, neues Bad, neue Böden und teilweise neue Innentüren), der überwiegende Teil der Wohnungen befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Sämtliche Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Hersel, Bornheim (53332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral zwischen Bonn und Köln liegt der Standort Bornheim-Hersel, der sich durch die sehr gute Autobahnanbindung an die BAB 555 (Köln - Bonn) auszeichnet. Aber auch der ÖPNV ist fußläufig in gut 10 Minuten erreichbar. Hersel wird von der Straßenbahnlinie 16 (Bonn-Zentrum bis Köln) sowie den Buslinien 604 (Bonn) und 818 (Bornheim-Sechtem) angefahren. Die Infrastruktur vor Ort ist durch mehrere Discounter und eine Bäckerei sichergestellt, größere Einkäufe können in Bornheim Zentrum oder Bonn-Buschdorf erledigt werden. In einem Radius von10-15 Gehminuten befinden sich 5 Kindertagesstätten bzw. Kindergärten sowie 4 Grundschulen. Weiterführende Schulen sind u. a. die Erzbischöfliche Ursulinenschule Hersel (Mädchenschule) und die Bertolt-Brecht-Gesamtschule in Bonn-Buschdorf. Ein gepflegtes und gefragtes Wohnumfeld für Familien.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1974

Preise

Kaufpreis
2550000 €
2.965,12 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine zusätzlich Käuferprovision!
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.310,92 EUR

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x-fache Miete
28,24
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.965,12 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.412 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.639 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird.

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. Stichworte Wohnfläche: 860,00 m², vermietbare Fläche: 860,00 m², Anzahl Balkone: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Flörken & Schulz Immobilien GmbH
Flörken & Schulz Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Mühlenstr. 28, 53721 Siegburg
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Partnerschaft
Herr Roland FlörkenDein Kontakt
Online-ID: 2bd8d58
Referenznummer: 151
Flörken & Schulz Immobilien GmbH
Herr Roland Flörken
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  • Exposé