Wohnung zum Kauf 299.000 € 1 Zimmer 46,1 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Andreas-Knack-Ring 22B Barmbek - Nord Hamburg 22307

Monat
1Zimmer
46,1 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Kai Hoffmann

IMHH Immobilienmakler Hamburg GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Großzügige 1-Zimmerwohnung in bester und grüner Lage im Quartier21 zu verkaufen!

Diese 46 m² große, derzeit vermietete 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Quartier 21 steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einer ansprechenden Rotklinker-Fassade und beeindruckend hohen Decken. Das rund 29 m² große Wohn- und Schlafzimmer bietet durch zwei große Fenster zur Gartenseite viel Tageslicht und eine gemütliche Atmosphäre.

Zu den Ausstattungs-Highlights gehören eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Duschbadewanne, Fußbodenheizung sowie edles Echtholzparkett. Ein separater Kellerraum bietet Platz für Fahrräder und andere Gegenstände. Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Bauqualität und stilvollen Details, die zum Wohlfühlen einladen.

Mit einer aktuellen Miete von 16 €/m² ist diese Immobilie ein attraktives Investment in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Umgebung, die urbanes Leben und Erholung perfekt miteinander vereint.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Andreas-Knack-Ring 22B, Barmbek - Nord, Hamburg (22307)

Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im charmanten Quartier 21 in Hamburg, einem einzigartigen Wohnprojekt auf dem ehemaligen Gelände des Barmbeker Krankenhauses. Seit der Fertigstellung im Jahr 2013 hat sich hier auf dem ca. 14 Hektar großen Gelände eine lebendige Nachbarschaft mit etwa 1.800 Bewohnern etabliert. Die liebevoll restaurierten, denkmalgeschützten Backsteinbauten bieten ein urbanes Wohngefühl in einer grünen, verkehrsberuhigten Umgebung.

Die Integration historischer Elemente, wie der denkmalgeschützten Brunnenhäuschen und die Pflege der weitläufigen Parkanlage, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Quartiersverein Quartier 21 e.V. unterstützt aktiv die Gemeinschaft, fördert soziale Aktivitäten und stärkt das nachbarschaftliche Miteinander. Durch vielfältige Veranstaltungen und digitale Plattformen wird der Austausch unter den Bewohnern gefördert.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Friseure sowie ein Fitnessstudio mit Spa und mehrere Spielplätze. Die S-Bahn-Station Rübenkamp ist nur 600 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt in weniger als 15 Minuten. Supermärkte, Apotheken und kleine Läden sind fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

299000 €

6.492,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

240 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.492,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bestehenden Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Mit unserer langjährigen Erfahrung stehen wir Ihnen gern persönlich jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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Anbieter der Immobilie

IMHH Immobilienmakler Hamburg GmbHGewerblicher Anbieter

Colonnaden 68, 20354 Hamburg-Mitte

Partnerschaft

Herr Kai HoffmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4825n

Referenznummer: IMHH1786