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Maisonette zur Miete
1210 €Kaltmiete zzgl. NK
4Zimmer
112 m²Wohnfläche

AW Immobilienmakler
Frau Anja Wolff
AW Immobilienmakler
Bewertung: 5 von 5 Sternen

***Premium Mieten*** Top sanierte Maisonette mit EBK, Dachterrasse, Stellplatz. Solarthermieanlage

Mieten Sie eine herrliche Maisonette Wohnung mit einer großen, teilüberdachten Terrasse. Diese Immobilie wurde perfekt hergerichtet und saniert, mit ganz viel Liebe zum Detail.

Die Sanierungen wurden zu einen sehr hohen Standard durchgeführt. Als ob der Eigentümer für sich selbst geplant und ausgebaut hätte. Das fängt mit der Verwendung von Premium Baumaterialien an, wie zum Beispiel der hochwertige Vinylboden, der durchgehend in den Wohnräumen und Küche verlegt wurde. Oder die fein verputzen und gestrichenen Wände.

Die geschmackvoll sanierten Bäder und Gäste-WC werden von Ihnen ebenso geschätzt, wie die durchdachte und hochwertige Küche, die bereits fertig zum Gebrauch ausgelegt ist. Sogar ein Stand Alone Kühlschrank wurde für Sie aufgestellt.

Außer der Wohnung und Ihrem großen Raum im Keller stehen beiden Mietparteien ein weiteres, abgeschlossenes Gebäude zur Verfügung: Als Fahrradraum, als Lagerraum oder auch als Hobbyraum. Ganz wie sie wünschen. Die Immobilie wird mit nur einer weiteren Partei bewohnt.

Ein gepflasterter Stellplatz sorgt für ausreichend Parkkomfort,der gesamte Außenbereich wurde neu und geschmackvoll angelegt, sodass Ihre Familie und Sie hier überaus komfortabel leben.

Highlight: Die sehr großzügige Dachterrasse, die auch noch teilüberdacht ist. Auch bei Regenwetter kann man hier draußen verweilen und die Seele baumeln lassen. Außerdem wird das massive Überdach noch genutzt, um die energetischen Kosten für das Haus zu senken: Es wurde eine Solarthermieanlage (mit dazugehörigem Pufferspeicher) errichtet = niedrige Heizkosten garantiert.

Steckdosen und Wasseranschlüsse im Außenbereich runden dieses Premium Mietangebot ab.

Es wurde wirklich an alles gedacht. Genießen Sie diesen Luxus und Komfort, nur einziehen müssen Sie noch.

Diese Wohnung ist ab März 2025 einzugsbereit.


***PremiumMieten*** - so geht das.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Garbenheim, Wetzlar / Garbenheim (35583)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Garbenheim in einer sehr ruhigen Wohnstraße. Daher ist diese Lage auch für eine Familie mit Kindern ideal. Garbenheim ist ein Stadtteil der mittelhessischen Kreisstadt Wetzlar und liegt südlich der Lahn. Er hat mit seinen ca. 2200 Einwohnern einen gemütlichen, dörflichen Charakter. Dieser Stadtteil wurde schon von Goethe geschätzt. Er nannte Garbenheim als Ziel seiner vielen privaten Wanderausflüge in "Den Leiden des jungen Werthers" poetisch Wahlheim.

Nördlich von Garbenheim liegt die Lahnaue, die zum Landschaftsschutzgebiet Auenverbund Lahn-Dill zählt. Die Lahnaue gilt als Naherholungsgebiet und ist eine Wiesen- und Weidelandschaft, die je nach Wasserstand auch kurzzeitig von der Lahn überflutet wir. So ist sie auch für seltene Vögel und Insekten ein lebenswerter Ort.

Wetzlar ist regionales Wirtschaftszentrum und auch Verwaltungszentrum des Lahn Dill Kreises. Alteingesessene Industrieunternehmen, Global Player wie zum Beispiel Leica und Hidden Champions begründen und formen diese lebendige und intakte Mittelstadt.

Die historisch gewachsene Stadt mit mittelalterlichen Baudenkmälern sowie moderne Einkaufszentren und Gewerbeparks bietet Charme und Komfort. Die Altstadt von Wetzlar mit dem Dom, ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Plätzen ist ein überregionales Ausflugsziel. Hier finden sich unzählige Restaurants, (Eis-)Cafés und süße, kleine Lädchen mit besonderem Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Bus und dem Auto ist Wetzlar in wenigen Minuten erreicht, auch mit dem Fahrrad geht es herrlich bequem. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Marburg ca. 30 Autominuten. Frankfurt / Main ist über die A45 und A5 sehr gut angeschlossen. Ebenfalls guter Anschluss an das Schienennetz des RMV in die Richtungen Herborn, Limburg, Dillenburg und Gießen, aber auch Frankfurt.

Premium Lage für eine Premium Immobilie.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1750
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete
1570 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1210 €
10,80 €/m²
Nebenkosten
320 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
40 €
Kaution
3.900,00
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin per Email direkt an anja.wolff@aw-immobilienmakler.de. Bitte richten Sie auch individuelle Anmerkungen oder Fragen direkt an diese Emailadresse, da individualisierte Anfragen über das Portal systembedingt leider nicht an AW Immobilienmakler weitergeleitet werden. Vielen Dank.

Diese wunderschöne und wertvolle Miet-Immobilie können Sie gerne nach Prüfung von Einkommensverhältnissen und Schufa-Auskunft besichtigen. Wir freuen uns schon sehr darauf, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 2.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

AW Immobilienmakler
AW ImmobilienmaklerGewerblicher Anbieter
Alemannenweg 3, 35578 Wetzlar
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Partnerschaft
Frau Anja WolffDein Kontakt
Online-ID: 2h76s57
Referenznummer: 680129
AW Immobilienmakler
Frau Anja Wolff
AW Immobilienmakler
Bewertung: 5 von 5 Sternen