Mehrfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €3.814 €/m²

Finanzierung ab 1835 €/Monat

---

5Zimmer

118 m²Wohnfläche

507 m²Grundstück

---

Röthenbach, Röthenbach (90552)

---

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 507 m² ein Zuhause mit viel Potenzial. Das Haus ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², die sich auf zweieinhalb Zimmer verteilt. Hier gehören ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Essbereich dazu. Die Wohnung besticht durch eine Terrasse, die direkt in den gepflegten Garten führt - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet einen nahezu identischen Grundriss mit ca. 53 m² Wohnfläche. Auch hier bietet die offene Wohnküche, genügend Platz für einen Essbereich und wird so zum Mittelpunkt des familiären Lebens. Der Spitzboden des Hauses ergänzt das Platzangebot mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 19m², die vielseitig nutzbar ist. Ob als Spielbereich für Kinder, Hobbyraum oder einfach als praktische Abstellmöglichkeit - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus regelmäßig instand gehalten. Mitte der 1980er Jahre wurde das Dach neu eingedeckt. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2006 und tragen zur guten Wärmedämmung bei. Die Elektrik wurde im EG in Mitte der 80er Jahre überarbeitet, und im 1.OG in den 2000er Jahren erneuert - incl. Leitungen.

Beheizt wird das Haus über Gasetagenheizungen: Während das Erdgeschoss erst 2023 eine neue Anlage erhielt, stammt die Heizung im Obergeschoss aus dem Jahr 1995. Die Tageslichtbäder sind funktional, entsprechen aber noch dem Standard des Baujahres und könnten bei Bedarf modernisiert werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen hier genügend Platz für alles was nicht sofort entdeckt werden soll. Ein weiteres Plus ist die vorhandene Einzelgarage.

Interesse? Dann rufen Sie gerne an und wir besprechen alles weitere.

Stichworte Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern