Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 7 Zimmer 115,5 m²<br/>Wohnfläche 526 m²<br/>Grundstück Esbeck Lippstadt 59558

Monat
7Zimmer
115,5 m²Wohnfläche
526 m²Grundstück

Herr Eberhard Vangermain

VAWIS Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Anbei einer Gewerbeeinheit in ruhiger Lage von Lippstadt!-Esbeck!

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Anbau einer Gewerbeeinheit. Kein Sanierungsrisiko, da bereits umfangreich saniert! Erweiterungspotential.

Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus, in massiver und vollunterkellerter Bauweise, wurde im Jahr 2015 umfangreich saniert und modernisiert. Dabei wurde eine moderne Solarthermie-Anlage zur Warmwassererzeugung sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von etwa 6,25 kWp installiert. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, zentral gelegenen Wohngebiet, die Grundstücksgröße beträgt 526qm.

Zu den bedeutenden Sanierungen im Jahr 2015 gehören:
Erneuerung des Dachs inklusive Wärmedämmung.
Modernisierung der Heizungsanlage als Hybridsystem in Verbindung mit Solarthermie.
Wärmedämmung der Außenwände.
Modernisierung der Bäder und Oberflächen.
Die Fenster wurden bereits in den 90er Jahren ausgetauscht. Aufgrund der umfangreichen Sanierungen ergibt sich ein rechnerisches Gebäudealter von 1989.
Im Zuge der Modernisierungen wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut und bietet nun einen offenen Raum mit einer Nutzfläche von ca. 22 m²

Die eingefriedete Gartenanlage umfasst:
Eine große Terrasse mit elektrischer Markisenanlage
Wege und Rasenflächen
Bepflanzungen
Ein ausgebautes Gartenhaus
Garage mit elektrischen Sektionaltor.

Gewerblicher Anbau:
Im Jahr 1998 wurde ein Bauantrag für eine Gebäudeerweiterung mittels Anbau einer Gewerbefläche (ehemals als Kosmetikstudio genutzt) gestellt.
Der voll unterkellerte Anbau hat einen eigenen Eingang und bietet eine Nutzfläche von ca. 52 m².
Eine Umnutzung zur Einliegerwohnung ist denkbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Esbeck, Lippstadt (59558)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Esbeck von Lippstadt. Esbeck besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und die angenehme Nachbarschaft. Die Anbindung an die Innenstadt von Lippstadt ist hervorragend, sodass alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden sich idyllische Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten.

Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und die Autobahn A44.
Lippstadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit großen Arbeitgebern wie HELLA GmbH & Co. KG, einem führenden Automobilzulieferer, der Westfalen AG, einem Anbieter von Industriegasen, den Stadtwerken Lippstadt GmbH und Miele & Co. KG, bekannt für hochwertige Haushaltsgeräte.
Die Stadt bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen, Berufskollegs und die Hochschule Hamm-Lippstadt mit technischen und wirtschaftlichen Studiengängen. Die medizinische Versorgung ist durch das Evangelische Krankenhaus und viele Facharztpraxen gesichert.

Kulturell hat Lippstadt viel zu bieten, darunter die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, die Marienkirche, das Stadttheater und verschiedene Festivals. Die Kombination aus historischer Atmosphäre und moderner Lebensqualität macht Lippstadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

395000 €

3.419,62 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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3.419,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.207 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.218 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen. Das Exposé dient lediglich zur ersten Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der hier enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Käuferprovision 4,76% (inkl. 19% UmSt.) berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages durch den Notar. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 157,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

VAWIS ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hachmannweg 1A, 33104 Paderborn

3 Jahre Partnerschaft

Herr Eberhard VangermainDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f4y25d

Referenznummer: 24-VA-456