Mehrfamilienhaus zum Kauf

875000 €875.000 €3.007 €/m²

Finanzierung ab 3669 €/Monat

---

8Zimmer

291 m²Wohnfläche

1.126 m²Grundstück

---

Sollbrüggen, Krefeld (47800)

---

Dieses freistehende Zweifamilienhaus, das sich mit wenigen Anpassungen in ein Einfamilienhaus umbauen lässt, bietet eine einzigartige Kombination aus umfassend modernisiertem Erdgeschoss, charmantem Bestand im Obergeschoss und einem liebevoll angelegten Außenbereich. Das Haus wurde vor 5 Jahren von den jetzigen Eigentümern erworben, die seither das Erdgeschoss aufwendig saniert und nach höchsten Standards gestaltet haben, während das Obergeschoss bewusst im ursprünglichen Zustand belassen wurde. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses fällt die hochwertige Ausstattung ins Auge. Der Wohnbereich beeindruckt mit einem modernen Kamin, der mit Specksteinen verkleidet wurde und eine Heizleistung von 12 kW bietet. Die Böden unterstreichen die Exklusivität: Im Wohnbereich wurde eleganter Travertin-Marmor verlegt, während das Arbeitszimmer mit warmem Parkett ausgestattet ist. Ein Highlight ist die offene, luxuriöse Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten von Miele, Bosch, Neff und Siemens keine Wünsche offenlässt. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Umgestaltung des ehemaligen Schwimmbads, das heute ein stilvolles Schlafzimmer mit offenem Zugang zu einem Bad bietet. Hier vereinen sich Parkett und Feinsteinzeug zu einem harmonischen Raumkonzept. Auch das Gäste-WC wurde vollständig modernisiert. Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz, während sämtliche Leitungen im Erdgeschoss erneuert wurden. Der Keller spiegelt die solide Bauweise des Hauses wider. Dank Blaubeton bleibt er trocken und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Saunen - eine finnische und eine Infrarotsauna - laden zum Entspannen ein, wobei bereits Vorbereitungen für einen optionalen Duscheinbau getroffen wurden. Das Obergeschoss, das aktuell für eine attraktive Kaltmiete von 1.000 € vermietet ist, bietet die Möglichkeit, es weiterhin vermietet zu lassen und so den Finanzierungsbedarf spürbar zu reduzieren. Obwohl das Obergeschoss - abgesehen von punktuellen Modernisierungen - bewusst unverändert belassen wurde, bestehen attraktive Optionen, wie eine veränderung der Raumaufteilung oder der Ausbau des großzügigen Spitzbodens, da sowohl Raumhöhe als auch Fläche hierfür hervorragend geeignet sind. Hervorzuheben ist, dass alle Geschossdecken, aus robustem Blaubeton gefertigt wurden, was zur Stabilität und Langlebigkeit der Immobilie beiträgt. Das Grundstück selbst ist ein wahres Paradies. Der Garten wurde komplett neu angelegt und bietet neben einem automatisierten Bewässerungssystem auch einen neuen Brunnen sowie eine stimmungsvolle Beleuchtung. Die großzügige Terrasse, die mit mattem, strukturiertem Feinsteinzeug ausgeführt wurde, lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch die solide Bausubstanz des Hauses, das auf Blaubeton errichtet wurde, sowie durch eine weiterhin funktionstüchtige Ölheizung (Niederbrennwert geeignet) aus dem Jahr 1994 mit einem 12.000-Liter-Tank. Dieses Haus bietet nicht nur viel Raum für individuelles Wohnen, sondern auch eine außergewöhnliche Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und Gestaltungsmöglichkeiten im Bestand.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung