Beeindruckendes Gewerbeobjekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von 10.655 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, die auf der Suche nach großzügigen Flächen für Lagerung, Produktion und Büroarbeit sind. Die Immobilie umfasst drei Hallen mit 3.500 m², ein Bürogebäude mit 487 m², eine Außenlagerfläche mit 1.500 m² und eine Hausmeisterwohnung mit einer Größe von 95 m².
Über die letzten Jahre wurden umfangreiche Modernisierungen und Instandsetzungen durchgeführt, die das Objekt auf den neuesten Stand der Technik gebracht haben.
Die Hallen, erbaut in den Jahren 1965 und 1978, wurden 2023 umfassend renoviert. Halle III erhielt 2011 und 2016 eine neue Dacheindeckung sowie moderne Fenster und Türen. Auch die elektrischen Anlagen, Türen und Tore wurden 2023 erneuert. Die Hallen I und II wurden 2023 ebenfalls mit neuen elektrischen Einrichtungen, Türen und Tore ausgestattet und ihre Bodenplatten sowie Lichtbänder instandgesetzt.
Das Bürogebäude aus dem Jahr 1978 wurde 2023 grundlegend modernisiert. Dazu gehören die Erneuerung der Dachdämmung, Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS), neue Fenster und Büroeingangstüren mit 3-fach Verglasung sowie eine neue Gasheizung und eine moderne Holzvergasungsanlage.
Sanitäranlagen, Bodenbeläge und Elektroinstallation wurden ebenfalls erneuert, und eine neue Video-Überwachungsanlage sorgt für hohe Sicherheit.
Im Außenbereich wurde die Fläche für Lager- und Abstellflächen 2023 mit Pflasterung und Schotterung befestigt. Das Grundstück ist durch einen Stabgitterzaun mit elektrischer Hoftoranlage sowie Alarm- und Videoüberwachungssystemen gesichert. Eine Photovoltaikanlage auf den Hallendächern sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, die bis 2040 gesichert ist.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gewerblich genutzte Immobilie. Die gesetzliche Umsatzsteuer ist ausweisbar, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Unternehmen eignet, die zum Vorsteuerabzug berechtigt sind.
Bitte beachten Sie, dass der Käufer die Voraussetzungen für den Vorsteuerabzug gemäß § 15 UStG erfüllen muss. Wir empfehlen eine Abstimmung mit Ihrem Steuerberater, um die steuerlichen Vorteile vollständig zu nutzen.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Unternehmen, die viel Platz benötigen, als auch für Kapitalanleger, die das Objekt gewinnbringend vermieten möchten. Die Kombination aus großzügigen Flächen, moderner Ausstattung und hoher Sicherheit macht sie zu einer einmaligen Gelegenheit auf dem Markt.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem interessanten Objekt begeistern!
